Charmantes Einfamilienhaus mit Keller und Garage – viel Potenzial für Ihr neues Zuhause in -Oberg
Haus zu kaufen in 31246 Ilsede
Objektnummer: H-LS0109
Objektdaten
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Objektnummer
H-LS0109
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Ilsede
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Baujahr
1958
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 660 m²
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Wohnfläche
ca. 131 m²
Preise
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Kaufpreis
229.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 70,5 m² (Keller) + ehemaliges Stallgebäude
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1958
Bauweise: doppelwandig
Garage: große Doppelgarage
Zustand: renovierungsbedürftig
Gas-Brennwertheizung (Therme ca. 7 Jahre)
Bad (ca. 5 Jahre): Dusche + Fußbodenheizung
Kellerfenster (ca. 3 Jahre) erneuert
Vollkeller (viel Nutz- und Abstellfläche)
Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus in Ilsede-Oberg bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Keller, großer Doppelgarage, ehemaligem Stallgebäude und gut nutzbaren Flächen suchen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.
Mit ca. 131 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Raum für individuelle Wohnkonzepte schätzen. Zusätzlich steht Ihnen ein Vollkeller mit ca. 70,5 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für Hobby, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.
Positiv hervorzuheben sind bereits erfolgte Investitionen: Eine Gas-Brennwerttherme (ca. 7 Jahre alt), ein modernisiertes Bad (vor ca. 5 Jahren, Dusche + Fußbodenheizung) sowie erneuerte Kellerfenster (vor ca. 3 Jahren).
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig (z. B. Oberflächen, Bodenbeläge, Malerarbeiten – je nach Anspruch ggf. weitere Gewerke).
Durch die vorhandene Substanz und die bereits modernisierten Teilbereiche ist das Haus eine attraktive Option für Käufer, die ein Eigenheim individuell gestalten möchten.
Lars Schleif
l.schleif@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
391,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
391,40kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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Lars Schleif
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