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Geräumiges Wohnhaus – ideal für zwei Familien oder Generationenwohnen

Haus zu kaufen in 74076 Heilbronn

Objektnummer: ÖHR-ER0013

Angebotspreis

310.000 €

Wohnfläche

ca. 115 m²

Zimmer

4

Baujahr

1945

Objektdaten

  • Objektnummer

    ÖHR-ER0013

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Heilbronn

  • Baujahr

    1945

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2018

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 130 m²

  • Wohnfläche

    ca. 115 m²

Preise

  • Kaufpreis

    310.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- 4 gut geschnittene Zimmer
- 2 Badezimmer (ideal für Mehrgenerationen- oder Zweifamiliennutzung)
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Potenzial für individuelle Modernisierungen

Das Objekt

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1945 vereint charmanten Altbauflair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 130 m² bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte – ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten als Zweifamilienhaus nutzbar.

Die Raumaufteilung verteilt sich auf eine praktische Wohnebene und umfasst insgesamt vier Zimmer sowie zwei Badezimmer. Diese Struktur ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Etage – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität: Ob zur Eigennutzung, als Zuhause für zwei Generationen oder zur Teilvermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Ein Haus mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage im beliebten Stadtteil von Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den Rest der Stadt sowie an die umliegenden Städte im Rhein-Neckar-Kreis. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Heilbronn schnell erreicht, ebenso wie die Autobahnanschlüsse, die für Pendler und Geschäftsreisende von Vorteil sind. Die ruhige und dennoch gut erschlossene Lage ermöglicht eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eduard Ridlinger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Holbeinring 76, 74613 Öhringen
Tel.: +49 176 43994745
Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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