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Fachwerkhaus mit Geschichte und Potenzial – Ihr neues Zuhause in Hagen-Haßley

Haus zu kaufen in 58093 Hagen

Objektnummer: RE-IA0032

Angebotspreis

279.000 €

Wohnfläche

ca. 130 m²

Zimmer

5

Baujahr

1800

Objektdaten

  • Objektnummer

    RE-IA0032

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Hagen

  • Baujahr

    1800

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    1994

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 777 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130 m²

  • Nutzfläche

    ca. 25 m²

Preise

  • Kaufpreis

    279.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Einfamilienhaus im Fachwerkstil
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 777 m²
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Keller vorhanden
- Heizung erneuert im Jahr 2015 (Ölheizung)
- Fassade zuletzt 1994 modernisiert
- Denkmal-/Ensembleschutz (nicht EnEV-pflichtig)
- Zwei Garagen
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzboden (Eiche)
- Baujahr 1800
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Gestaltungspotenzial

Das Objekt

Das charmante Kötterhaus, ein zweigeschossiges Fachwerkhaus aus dem Jahr 1800, besticht durch seinen charakteristischen Satteldach und steht in idyllischer Entfernung zur Dorfstraße in der ruhigen Lage von Hagen-Haßley. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 777 m² bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch ein enormes Gestaltungspotenzial.

Der historische Fachwerkstil, geprägt von sichtbaren Holzbalken, verleiht dem Haus eine unverwechselbare Note und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zudem ist ein Keller vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert, und auch die Fassade wurde 1994 modernisiert. Dennoch präsentiert sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was besonders für Liebhaber historischer Bausubstanz eine hervorragende Gelegenheit darstellt, ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Dank des bestehenden Denkmal- bzw. Ensembleschutzes ist die Immobilie von den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) ausgenommen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig moderne Akzente zu setzen. Gleichzeitig ergeben sich daraus steuerliche Vorteile, da auch bei Eigennutzung die Kosten absetzbar sind.

Dieses Kötterhaus verbindet die Schönheit vergangener Zeiten mit einem enormen Entwicklungspotenzial – ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Charakter und Geschichte schaffen möchten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses einzigartige Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen!

Lage

Entdecken Sie die exklusive Wohnlage von Haßley – ein Ort, der mit seinem historischen Flair und einer repräsentativen Umgebung zu den besten Wohnadressen Hagens zählt. Hier verbinden sich gehobenes Wohnen und der Charme gut erhaltener Fachwerkhäuser sowie malerischer Bauernhöfe, die den dörflichen Charakter dieser besonderen Gegend prägen.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Haßley, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden von Hagen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und charaktervollen Altbauten ist dies der ideale Ort für all jene, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung an die Stadt genießen möchten.

Haßley bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Hagener Innenstadt sowie den Hauptbahnhof, von dem aus Sie schnell ins Ruhrgebiet und darüber hinaus gelangen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Haßley bestens ausgebaut. Die nahegelegene Bushaltestelle „Haßley“ ist bequem zu Fuß erreichbar und wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 518, 534, E26, E30 und E121. Besonders die Linie 518 gewährleistet eine regelmäßige Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof von Hagen.

Für Autofahrer sind die B54 sowie die Autobahnen A45 und A46 schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise in die Städte Dortmund, Wuppertal oder Iserlohn ermöglicht. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern, Wanderwegen und weitläufigen Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende.

Haßley ist eine Wohnlage, die in Hagen ihresgleichen sucht. Hier treffen Ruhe und Natur auf beste Anbindungen und eine lebendige Nachbarschaft. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von ländlichem Charme und urbanem Leben in einer der attraktivsten Gegenden Hagens.

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ingo Ahnfeldt
Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen
Tel.: +49 163 215 215 8
Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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