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Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in naturnaher Lage

Haus zu kaufen in 08371 Glauchau

Objektnummer: G-FW0038

Angebotspreis

158.600 €

Wohnfläche

ca. 96 m²

Zimmer

3

Baujahr

1925

Objektdaten

  • Objektnummer

    G-FW0038

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Glauchau

  • Baujahr

    1925

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2008

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 440 m²

  • Wohnfläche

    ca. 96 m²

Preise

  • Kaufpreis

    158.600 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor,

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 440 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Bergkeller, der sich hervorragend zur Weinlagerung eignet und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.

Der Außenbereich ist ebenfalls gut durchdacht: Der Hof wurde kürzlich neu gepflastert und bietet mit einer Garage sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine moderne Solaranlage sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.

Das Haus wurde 2008 umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Dächer neu gedeckt, die Fenster erneuert, Teile der Elektrik überarbeitet und der Außenputz vollständig erneuert. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf.

Ein weiterer Pluspunkt: Das vorhandene Nebengelass bietet Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und kann vollständig ausgebaut werden – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wernsdorf der Großen Kreisstadt Glauchau im Landkreis Zwickau, Sachsen. Wernsdorf liegt südlich der Glauchauer Innenstadt im Tal des Wernsdorfer Bachs zwischen dem Rümpfwald im Osten und der Zwickauer Mulde im Westen. Der Ort wurde am 1. Januar 1993 nach Glauchau eingemeindet und zählt zusammen mit den Ortsteilen Hölzel und Voigtlaide etwa 926 Einwohner.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus, mit dem nahegelegenen Rümpfwald als Naturschutzgebiet, das zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Die Zwickauer Mulde verläuft westlich des Ortes und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich auch Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Forderglauchau und der Bismarckturm.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B 175 verläuft durch den nördlichen Stadtteil und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 über die Anschlussstelle Glauchau-Ost. Der Bahnhof Glauchau (Sachs) bietet zudem Zugverbindungen nach Zwickau, Chemnitz und anderen Städten in der Region.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Glauchau.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Holz, Kohle/Koks

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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