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Das Objekt

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.*

Dieses stilvolle und geräumige Architektenhaus in Hohenhameln-Clauen bietet mit seinen fünf großzügigen Zimmern ein erstklassiges Wohnambiente. Hohe Decken und eine lichtdurchflutete Empore sorgen für ein offenes und einladendes Raumgefühl. Das dazugehörige großzügige Grundstück lässt keine Wünsche offen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein modernes und energieeffizientes Zuhause mit großzügigem Grundstück suchen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung und exzellenter Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Objektdaten

  • Objektnummer

    H-LS0035

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Clauen

  • Baujahr

    1994

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 663 m²

  • Wohnfläche

    ca. 199 m²

  • Nutzfläche

    ca. 25 m²

Preise

  • Kaufpreis

    534.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 199 m²

• Nutzfläche: ca. 25 m²

• Grundstücksgröße: 663 m²

• Bodenbelag: Vinyl

• 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer

• Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern

• Offene Küche

• 2 Tageslichtbadezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Wanne)

• Empore

• Große Terrasse und Loggia

• Teilunterkellert

• Garage und Stellplatz

• Gasheizung (2023 erneuert, Steuergerät ausgenommen)

• Dachpfannen teilweise erneuert

• Doppelverglaste Fenster (2017 erneuert)

• Vollständig gedämmtes Haus

• Photovoltaikanlage (10 kWh Speicher, Enpal 2022, Übernahme durch Käufer für ca. 180 €/Monat)

• Wallbox für Elektrofahrzeuge

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hohenhameln-Clauen. Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie das Rathaus mit Bürgerbüro und Gemeindeverwaltung sind nur ca. 2 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist in der weiteren Umgebung gut ausgebaut. Zudem sind die Städte Peine und Hildesheim in nur 15 Autominuten erreichbar.

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