Einfamilienhaus | 160 m² Wohnfläche | sofort bezugsfrei | nur 15 km von Regensburg
Haus zu kaufen in 93077 Bad Abbach
Objektnummer: FS-LF0175
Objektdaten
-
Objektnummer
FS-LF0175
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Bad Abbach
-
Baujahr
1951
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2007
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 738 m²
-
Wohnfläche
ca. 160 m²
-
Nutzfläche
ca. 27 m²
Preise
-
Kaufpreis
469.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Einfamilienhaus
• Massivbauweise
• Baujahr 1951
• Fortlaufend modernisiert
• Ca. 160 m² Wohnfläche
• Ca. 738 m² Grundstücksfläche
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 1 Gäste-WC
• 3 Etagen
• Hochwertige Ausstattung
• Top gepflegter Zustand
• Hanglage
• Ca. 15 km von Regensburg entfernt
• Großzügiger Wohnbereich
• Einbauküche
• Kamin im Wohnzimmer
• Wintergarten
• Terrasse
• Balkon
• Garten
• Keller
• Fliesen- und Laminatböden
• 3 Garagen
• Öl-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse D
• Sofort verfügbar
Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus in Oberdorf bei Bad Abbach überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, eine traumhafte Aussicht und ein großzügiges Platzangebot – nur ca. 15 km von der Universitätsstadt Regensburg entfernt. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1951 wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und einem ca. 738 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für die ganze Familie. Die leichte Hanglage ermöglicht einen wunderschönen Ausblick über den Ort und die umliegende Landschaft. Helle Wohnräume, ein gemütlicher Kamin, ein Wintergarten sowie Terrasse, Balkon und Garten sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, im unteren Bereich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine mögliche Vermietung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Drei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
128kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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>250
Endenergiebedarf
128kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Linda Friebel
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