Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Söflingen
Büro / Praxen zu kaufen in 89077 Ulm-Söflingen
Objektnummer: WG-DE2096
Objektdaten
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Objektnummer
WG-DE2096
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Ulm-Söflingen
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Baujahr
1912
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2006
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Distanz zur Autobahn
15 km
Flächen
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Bürofläche
ca. 58,05 m²
Preise
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Kaufpreis
255.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Zwei große, straßenseitige Schaufenster mit sehr guter Werbewirksamkeit
- Zwei Zugänge (Vorder- und Hintereingang). Repräsentativer Vordereingang
- Schöner Steinboden
- Fußbodenheizung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
- Gas-Etagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung
- Garage im Angebot enthalten
*In dieser Wohngegend besonders wertvoll
*Bei Nichtnutzung sehr gut separat vermietbar
- Gut vermieteter Ist-Zustand
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in äußerst gefragter, zentraler Lage von Ulm-Söflingen. Die Einheit wird derzeit als Büro genutzt und ist gut und zuverlässig vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (Mieter hat fünf Jahre Kündigungsschutz) perspektivisch interessant macht.
Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine hervorragende Sichtbarkeit dank zweier großer Schaufenster sowie durch zwei separate Zugänge – einen repräsentativen Vordereingang und einen Hintereingang über das Treppenhaus.
Flächenaufstellung
Gesamtfläche: 58,05 m²
Büroraum 1: ca. 26 m²
Büroraum 2: ca. 24 m²
Büroraum 3 / Nebenraum: ca. 8 m²
Separates WC
Die funktionale Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche.
Umnutzungsänderung in eine 2-Zimmer-Wohnung grundsätzlich möglich.
Daniela Einsiedel
d.einsiedel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
146,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
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225
>250
Endenergiebedarf
146,70kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Daniela Einsiedel
Wangener Str. 38, 88279 Amtzell
Tel.: +49 176 14148811
Email: d.einsiedel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Daniela Einsiedel
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