Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Objektnummer: KF-VE0008
Büro / Praxen zu kaufen in 87600 Kaufbeuren
Objektdaten
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Objektnummer
KF-VE0008
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Kaufbeuren
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Baujahr
1990
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2020
Flächen
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Bürofläche
ca. 320 m²
Preise
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Kaufpreis
795.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung (Obergeschoss):
Einheitlicher Fliesenboden
Fußbodenheizung
Einbauküche
Helle Räume
Balkon mit ca. 12 m²
Möbel auf Verhandlungsbasis
1 PKW-Stellplatz (teilweise überdacht)
Ausstattung des Erdgeschosses (teilrenoviert 2022):
Bodenbelag aus Fliesen (Bestand) und Laminat (neu 2022)
Neu strukturierte Raumaufteilung (2022)
Heizkörper in allen Bereichen
3 PKW-Stellplätze
Das Erdgeschoss ist in drei separate Einheiten aufgeteilt:
Technik- / Abstellraum im Eingangsbereich.
Großraum-Einheit mit Küche sowie Duschbad/WC – komplett renoviert 2022. Im Januar 2025 wurden zusätzlich 3 neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut.
Mittlere 3-Raum-Einheit mit 2 WCs, Küche und Dusche – teilerneuert 2022.
Garage: Gefliest mit Rolltor, zusätzlich Büro und WC.
Carport: Holzstruktur, 2022 neu abgedichtet.
Das Objekt
Das Gebäude wurde ursprünglich Anfang 1990 errichtet und 2000 um eine Etage aufgestockt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2015 umfassend renoviert. Im Jahr 2022 erfolgten weitere Modernisierungen, insbesondere im Erdgeschoss, welches derzeit vollständig vermietet ist. Das Gebäude hat zwei Eigentümer und wird mit einer Gasheizung (Buderus, 2022 aufgerüstet) beheizt. Die Fenster im gesamten Gebäude sind zweifach verglast, die Wohnung selbst ist hell und modern.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
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Herr Viktor Ehrlich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Merowingerstr. 2, 87600 Kaufbeuren
Tel.: +49 179 7377391
Email: veverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Viktor Ehrlich
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Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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