Haus zu kaufen in 71543 Wüstenrot

Das Objekt

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Dieses vollständig 2023 grundsanierte Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die moderne Ausstattung und der neuwertige Zustand ermöglichen eine sofortige Nutzung – entweder zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Gebäude ist komplett unterkellert, verfügt über zwei separate Eingänge einmal für die Wohnungen und einmal für die Geschäftsräume (Anlieferung) auf der Rückseite des Hauses sowie einen eigenen Eingang zur Gewerbeeinheit auf der Straßenseite.

Raumaufteilung und Nutzflächen:

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – Bistro):
- 83,28 m² Verkaufs-/Gastraum
- Separate Küche
- Zwei separate WC-Anlagen
- Direkter Zugang zum Keller mit Kühlraum

Obergeschoss (Wohnung 1 – vermietet):
- 4 Zimmer
- 75,38 m² Wohnfläche
- Separater Zugang über die Rückseite des Hauses
- Kaltmiete 720,-€

Dachgeschoss (Wohnung 2 – vermietet):
- 3 Zimmer
- 51,35 m² Wohnfläche
- Zugang über die Rückseite des Hauses
- Kaltmiete 580,-€

Kellergeschoss:
- Komplett unterkellert
- Lager- und Technikräume
- Kühlraum mit Zugang vom Bistro

Sanierung und Ausstattung (2023 – wie Neubau):
- Neue Fenster und Türen
- Neue Wasserleitungen
- Neue Elektrik
- Dämmung der Außenfassade
- Neues Dach
- Neue Ölheizung
- Neue Boden- und Wandbeläge
- Alles vollständig modernisiert

Besonderheiten:
- Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet – beide Wohnungen sind vermietet
- Hoher Neubaustandard nach Sanierung
- Getrennte Eingänge für Gewerbe und Wohneinheiten
- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit unternehmerischer Nutzung in perfekter Lage. Sie bietet sowohl Selbstnutzern als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten: einziehen, arbeiten, vermieten – alles ist möglich!