Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 71543 Wüstenrot
Objektnummer: KÜN-SK0073
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-SK0073
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Wüstenrot
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Baujahr
1940
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 164 m²
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Gesamtfläche
ca. 268,55 m²
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Wohnfläche
ca. 126 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 240 m²
Preise
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Kaufpreis
580.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2023 umfassend grundsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Die Immobilie bietet sowohl attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss als auch zwei separat zugängliche, vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Das gesamte Gebäude wurde 2023 aufwendig kernsaniert – es entspricht faktisch einem Neubau:
- Neue Fenster
- Neue Türen
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Neue Ölheizung
- Neue Böden und Wände
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang aus dem Gewerbebereich in den Keller, wo sich ein Kühlraum befindet – ideal für gastronomische Nutzung.
Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – Bistro, ca. 83,28 m²):
- Großzügiger Verkaufs- bzw. Gastraum
- Separate Küche
- Zwei separate WC-Anlagen
- Direkter Zugang zum Keller mit Kühlraum
- Eigener Eingang von der Straßenseite
- Eigener Eingang hinter dem Haus für z.B. Anlieferung
Obergeschoss (Wohnung 1 – ca. 75,38 m²):
- 4 Zimmer
- Separater Eingang hinter dem Haus
- Aktuell vermietet
Dachgeschoss (Wohnung 2 – ca. 51,35 m²):
- 3 Zimmer
- Separater Eingang hinter dem Haus
- Aktuell vermietet
Besonderheiten:
- Komplettsanierung 2023 – alle technischen und optischen Gewerke erneuert
- Eigene Eingänge für Gewerbe und Wohneinheiten
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
- Optimale Kombination aus Arbeiten und Wohnen
- Solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder attraktive Option für Selbstnutzer
Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Vollständige oder teilweise Vermietung (Gewerbe und Wohnen getrennt möglich)
- Gastronomische Nutzung sofort möglich
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hochwertige Sanierung und das vielseitige Nutzungspotenzial. Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine moderne Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive.

Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Endenergiebedarf
0kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
0kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Susanne Kloiber
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