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Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 71543 Wüstenrot

Objektnummer: KÜN-SK0073

Angebotspreis

580.000 €

Wohnfläche

ca. 126 m²

Baujahr

1940

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2023 umfassend grundsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Die Immobilie bietet sowohl attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss als auch zwei separat zugängliche, vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.

Das gesamte Gebäude wurde 2023 aufwendig kernsaniert – es entspricht faktisch einem Neubau:
- Neue Fenster
- Neue Türen
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Neue Ölheizung
- Neue Böden und Wände

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang aus dem Gewerbebereich in den Keller, wo sich ein Kühlraum befindet – ideal für gastronomische Nutzung.

Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – Bistro, ca. 83,28 m²):
- Großzügiger Verkaufs- bzw. Gastraum
- Separate Küche
- Zwei separate WC-Anlagen
- Direkter Zugang zum Keller mit Kühlraum
- Eigener Eingang von der Straßenseite
- Eigener Eingang hinter dem Haus für z.B. Anlieferung

Obergeschoss (Wohnung 1 – ca. 75,38 m²):
- 4 Zimmer
- Separater Eingang hinter dem Haus
- Aktuell vermietet

Dachgeschoss (Wohnung 2 – ca. 51,35 m²):
- 3 Zimmer
- Separater Eingang hinter dem Haus
- Aktuell vermietet

Besonderheiten:
- Komplettsanierung 2023 – alle technischen und optischen Gewerke erneuert
- Eigene Eingänge für Gewerbe und Wohneinheiten
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
- Optimale Kombination aus Arbeiten und Wohnen
- Solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder attraktive Option für Selbstnutzer

Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Vollständige oder teilweise Vermietung (Gewerbe und Wohnen getrennt möglich)
- Gastronomische Nutzung sofort möglich

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hochwertige Sanierung und das vielseitige Nutzungspotenzial. Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine moderne Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive.

Lage

Zentrale Stadtlage mit guter Frequenz – ideal für Einzelhandel oder Gastronomie sowie attraktive Wohnverhältnisse

Susanne Kloiber

s.kloiber@iad-immobilien.de

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Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Susanne Kloiber

s.kloiber@iad-immobilien.de

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