Haus zu kaufen in 96197 Wonsees

Das Objekt

Ein Anwesen mit Seele – das Tradition, Handwerkskunst und Zukunftspotenzial vereint.
Dieses denkmalgeschützte Haus in Wonsees ist keine Immobilie von der Stange, sondern Ihre Einladung, Geschichte weiterzuschreiben.
Ob als Wohntraum für Liebhaber alter Gemäuer oder als Projekt für kreative Investoren – hier wartet ein historisches Schmuckstück mit Charakter und Perspektive.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus im Ortskern von Wonsees vereint auf eindrucksvolle Weise jahrhundertealte Baukunst mit dem Komfort moderner Wohnarchitektur.
Der historische Altbau mit Ursprungsjahr 1724 (ein Inschriftenstein weist auf 1857 als Umbaujahr hin) wurde über die Jahrhunderte liebevoll erhalten und durch einen modernen Anbau aus dem Jahr 2005 erweitert.

Auf insgesamt ca. 465 m² Wohn- und Nutzfläche – davon rund 330 m² Wohnfläche – bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Aufteilung in 3 bis 4 Wohneinheiten.

Das 668 m² große Grundstück liegt ruhig und doch zentral – mitten im Ortskern von Wonsees.
Ein authentisches Ensemble mit Innenhofcharme, massiven Mauerwerk (Außenwände ca. 85 cm stark) und zahlreichen historischen Details macht dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück.

Erdgeschoss (Altbau):
Hier befindet sich der charmante Altbau mit viel Potenzial für individuelle Renovierung. Neben einem Gewölbekeller (ideal als Lager, Weinkeller oder Gewölbestube für gesellige Stunden) bietet diese Ebene eine Küche, ein Badezimmer mit separater Toilette, zwei Wohn-/Schlafräume sowie eine Terrasse zum entspannen.
Mindestens einer der historischen Räume ist feucht, hier kann mit besserem Putz und nachträglicher Horizontalsperre –z.B. im Injektionsverfahren– nachgebessert werden.

Obergeschoss:
Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit einem bereits modernisierten Badezimmer (inklusive separater Toilette), einem großen und einem kleineren Zimmer sowie einem halben Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Neubau (Anbau von 2005):
Vom Obergeschoss gelangt man in den Anbau, der eine gelungene Verbindung von Alt und Neu darstellt. Hier erwarten Sie 2,5 Zimmer, eine großzügige Essküche sowie ein zusätzliches Zimmer im Stil des Altbaus.
Der Neubau ist zudem separat über eine Außentreppe zugänglich – ideal für Gäste, Mieter oder ein separates Homeoffice.

Dachgeschoss:
Der zweistöckige Dachstuhl ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch beeindruckendes Potenzial für über 200 m² zusätzliche Wohnfläche, weshalb das Objekt eine enorme Ausbaureserve beinhaltet. Das sichtbare Fachwerk und die Raumhöhe eröffnen spannende Gestaltungsmöglichkeiten – vom Atelier bis zu exklusiven Dachwohnungen. (Es ist ein Ausbauvolumen von bis zu 5 Einheiten möglich)

Das Dach wurde 2017 erneuert (Investition von 130.000 €).
2025 erfolgte eine fachmännische Holzschutzbehandlung gegen Insekten und Schädlinge.
Alle Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer (außer der städtischen Zuleitung).
Die Elektrik ist über FI-Schutzschalter abgesichert.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Räucherkammer, Anschlüsse für einen Kaminofen sowie einen Hexenofen, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen.

Das kooperative Denkmalamt unterstützt Eigentümer bei Sanierungen und Gestaltungsvorhaben – ein großer Vorteil für alle, die den historischen Charakter mit moderner Nutzung verbinden möchten.

Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein einzigartiges Wohnprojekt verwirklichen – sei es als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder stilvolles Domizil für Individualisten.

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.