Historischer Charme trifft modernen Komfort – Zweifamilienhaus mit neuem Dach und Anbau
Haus zu kaufen in 96197 Wonsees
Objektnummer: FÜ-IS0049
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-IS0049
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Wonsees
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Baujahr
1890
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Letzte Modernisierung
2017
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 668 m²
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Wohnfläche
ca. 330 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Baujahr Hauptgebäude ca. 1890 (denkmalgeschützt)
Anbau von 2005
Wohnfläche ca. 384 m² auf 12 Zimmern (davon 9 Schlafzimmer)
Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten (Übernahme möglich)
Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl/PVC
Balkon und Terrasse mit Gartenzugang
Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung
Keller vorhanden
Bäder: 1 Vollbad, 2 Duschbäder, zusätzlich Gäste-WC
Doppelgarage: 1 | Carport: 1 | Außenstellplätze: 3
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) — laut Eigentümer und Mieter in sehr gutem Zustand
Letzte Prüfungen der Heizungsanlage: 12/2024 (ohne Beanstandung)
Das Objekt
Willkommen in einem einzigartigen Zuhause mit Geschichte und Perspektive: Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort — ergänzt durch einen hellen, gut geplanten Anbau aus dem Jahr 2005.
Auf insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und liebevoll erhaltene Details, die dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleihen.
Ideal für große Familien oder zwei Haushalte: Die Aufteilung bietet großzügige Rückzugsräume, mehrere Bäder sowie zwei voll ausgestattete Küchen — perfekt für gemeinsames Leben, Arbeiten von Zuhause oder eine Vermietung zur zusätzlichen Rendite. Der private Garten mit Terrasse, Balkon und Stellplätzen rundet das Angebot ab und schafft Platz für entspanntes
Ein besonderer Pluspunkt:
Das Dach wurde 2017 vollständig erneuert, mit einem Investitionsvolumen von ca. 130.000 € laut Eigentümer — eine wertvolle Maßnahme, die langfristige Sicherheit und Energieeffizienz bietet.
Leben im Grünen, ohne auf die Nähe zu Städten wie Bamberg oder Bayreuth zu verzichten. (Denkmalgeschütztes Gebäude)
Energie / Technik / Rechtliches / Sonstiges
- Energieträger: Öl. Heizung: Zentralheizung, Baujahr 1996, laut Eigentümer und Mieter in einwandfreiem Zustand.
- Letzte Prüfungen: 12/2024 (ohne Beanstandung).
- Denkmalgeschützt → mögliche Förderungen / Ausnahmen vom GEG.
*Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt Denkmalgeschützt ist
Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Ignazio Strigaro
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ignazio Strigaro
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