Haus zu kaufen in 34590 Wabern

Ausstattung

Das Haupthaus (Fachwerk, ca. 1900)

Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses befindet sich der Eingangsbereich, der zur noch vorhandenen Küche im EG führt. Von hier aus gelangt man zu einer gemütlichen Wohnstube,. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem der Heizungsraum, in dem die Ölzentralheizung untergebracht ist, die erst 2024 erneuert wurde. Dies sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und reduziert kurzfristige Investitionskosten.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, das insgesamt vier Räume umfasst. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer sowie drei großzügige Schlafzimmer, die Platz für eine Familie oder Gäste bieten. Ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, rundet die komfortable Ausstattung dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss, das bereits ausgebaut wurde, befinden sich zwei weitere Räume, die entweder als zusätzliche Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden können. Der ausbaufähige Raum im Dachgeschoss bietet zudem großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses befindet sich auch das ehemalige Ladengeschäft, das als Metzgerei geführt wurde. Es hat einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für die Fortführung eines Gewerbes oder die Umnutzung in ein Büro, Atelier oder einen Verkaufsraum.

Das Wohnhaus (Massivbau, ca. 1966)

Der Massivbau aus dem Jahr 1966 verfügt über einen separaten Eingang und ist durch ein Treppenhaus mit dem Fachwerkhaus verbunden. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Räume: Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Raum, der früher als Küche genutzt wurde und sich problemlos wieder in eine solche umfunktionieren lässt. Das Badezimmer ist funktional und gut aufgeteilt. Diese Etage bietet großzügige Wohnfläche und eignet sich sowohl für eine Familie als auch als Einliegerwohnung oder zur gewerblichen Nutzung.
Nebengebäude und Außenbereich

Das Anwesen umfasst zudem eine Reihe von Nebengebäuden, die noch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Scheune mit ca. 115 m² Grundfläche kann vielseitig verwendet werden – sei es als Lager, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist das Schlachthaus sowie die Kühlräume, die ursprünglich für die Metzgerei genutzt wurden. Diese könnten jedoch für viele andere gewerbliche Zwecke oder als Lagerflächen genutzt werden.

Im Innenhof des Anwesens befinden sich ausreichend Stellplätze, die nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Kunden oder Besucher zur Verfügung stehen. Der Gartenbereich des Objekts bietet zudem Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.