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Geräumiges Haus mit gehobener Innenausstattung

Objektnummer: MG-AF0005

Haus zu kaufen in 46562 Voerde

Angebotspreis

540.000 €

Wohnfläche

ca. 142 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    MG-AF0005

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Voerde

  • Baujahr

    1961

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    5.5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 595 m²

  • Wohnfläche

    ca. 142 m²

Preise

  • Kaufpreis

    540.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Erdgeschoss:
• Diele mit Abstellraum
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• Schlafzimmer
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und gepflegtem Garten
• Große, offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ideal für gesellige Stunden (inklusive Einbauküche)
• Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen

Obergeschoss:
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer
• Zwei Tageslichtbäder
• Diele mit zusätzlichem Abstellraum

Dachgeschoss:
• Ausbaupotential vorhanden
• Heizungsrohre sowie Strom- und Wasserleitungen bereits verlegt

Untergeschoss:
• Voll ausgebauter Kellerbereich mit zwei großen Kellerräumen
• Zwei zusätzliche Abstellräume
• Wasch- und Trockenraum
• Heizungsraum

Nutzung und Umbau:
• Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert
• Einfache Umbaumaßnahme möglich, um das Haus wieder in zwei separate Wohneinheiten zu teilen

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
• 2019: Modernisierung der Bäder, Außenanlagen, Heizungsrohre, Strom- und Wasserleitungen
• 2022: Renovierung der Böden und Wände, Anpassung an aktuellen Wohnstandard
• Heizkessel aus 2012
• Fenster 1996 mit modernem 3-fach-Verglasungssystem erneuert

Das Objekt

Die angebotene Immobilie stellt eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte dar, die im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 595 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine ganze Familie. Zur Immobilie gehören zudem eine Einzelgarage sowie drei Stellplätze im Außenbereich, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: afverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

• Ruhige, familienfreundliche Gegend in Spellen, Voerde
• Gute Anbindung: Bushaltestelle 2 Minuten, A3 in 12 Minuten erreichbar
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe (Kitas, Schulen, Ärzte, Supermärkte)
• Nahe Rhein, Wald- und Grünflächen für Freizeitaktivitäten
• Naherholungsgebiet Auesee und Sportvereine in der Umgebung

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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