TRAUMHAUS in Voerde/Spellen sucht neuen Besitzer
Haus zu kaufen in 46562 Voerde
Objektnummer: MG-AF0005
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0005
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Voerde
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Baujahr
1961
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
5.5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 595 m²
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Wohnfläche
ca. 148 m²
Preise
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Kaufpreis
520.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Erdgeschoss:
• Diele mit Abstellraum
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• Schlafzimmer
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und gepflegtem Garten
• Große, offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ideal für gesellige Stunden (inklusive Einbauküche)
• Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen
Obergeschoss:
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer
• Zwei Tageslichtbäder
• Diele mit zusätzlichem Abstellraum
Dachgeschoss:
• Ausbaupotential vorhanden
• Heizungsrohre sowie Strom- und Wasserleitungen bereits verlegt
Untergeschoss:
• Voll ausgebauter Kellerbereich mit zwei großen Kellerräumen
• Zwei zusätzliche Abstellräume
• Wasch- und Trockenraum
• Heizungsraum
Nutzung und Umbau:
• Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert
• Einfache Umbaumaßnahme möglich, um das Haus wieder in zwei separate Wohneinheiten zu teilen
Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
• 2019: Modernisierung der Bäder, Außenanlagen, Heizungsrohre, Strom- und Wasserleitungen
• 2022: Renovierung der Böden und Wände, Anpassung an aktuellen Wohnstandard
• Heizkessel aus 2012
• Fenster 1996 mit modernem 3-fach-Verglasungssystem erneuert
Das Objekt
Die angebotene Immobilie stellt eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte dar, die im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 595 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine ganze Familie. Zur Immobilie gehören zudem eine Einzelgarage sowie drei Stellplätze im Außenbereich, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Alexander Funk
a.funk@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Alexander Funk
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