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Das Objekt

Hier präsentieren wir Ihnen ein frei stehendes ZFH mit viel Potenzial und Platz, eingebettet in eine kleine Wohnsiedlung am Rande der Stadt Velden.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, offene Raumgestaltung, sondern auch eine Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden.
Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Diese Kombination aus Luxus, Komfort und Naturverbundenheit und lässt noch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    VIT-MK0038

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Velden

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2017

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 666 m²

  • Wohnfläche

    ca. 175 m²

  • Nutzfläche

    ca. 32 m²

Preise

  • Kaufpreis

    648.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    141kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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>250

Endenergiebedarf

141kWh / (m²*a)

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
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Ausstattung

Das Haus ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Stil vereinen. Von der Küche über die Badezimmer bis hin zu den Schlafzimmern - hier wurde Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Vielfältige Staumöglichkeiten: Dank zahlreicher Staumöglichkeiten im Haus, Keller und Garten bleiben Ihre persönlichen Gegenstände gut organisiert und griffbereit.
Die Heizung des Hauses wurde auf einen effizienten Brennwertkessel umgestellt, der nicht nur die Wärmeversorgung gewährleistet, sondern auch die Energieeffizienz verbessert und zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, einschließlich einer Garage und Stellplätzen auf dem Grundstück.

Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen Gartenhaus und nutzen Sie die Außenküche für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Abenteuer im Freien.

Entspannen Sie Körper und Geist in Ihrer eigenen Sauna, ein Ort der Erholung und Entspannung, der Ihnen zu jeder Jahreszeit wohlige Wärme bietet.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: m.klingseis@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, fernab vom städtischen Lärm, und bietet eine Atmosphäre der Entspannung und Privatsphäre.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine malerische Umgebung aus, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt.

Velden bietet ca. 6.900 Einwohnern eine beschauliche Heimat.

Der Marktplatz mit seiner einzigartigen Topografie und historischem Ensemble, die dominierende Pfarrkirche St. Peter, das Freilichtmuseum mit zahlreichen Kunstwerken von Professor Brenninger, der Vilstalradweg inmitten der schönen Landschaft und vieles mehr ist immer wieder einen Besuch des Marktes wert.

Am Schnittpunkt der Landkreise Landshut (ca. 30 km), Erding (ca. 35 km) und Mühldorf am Inn (ca. 30 km) bietet die Gemeinde eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. Auch von der guten Anbindung zum Flughafen München (ca. 50 km) profitieren die Bewohner.

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Maximilian Klingseis

m.klingseis@iad-immobilien.eu

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