Haus zu kaufen in 79777 Ühlingen-Birkendorf

Das Objekt

Attraktives Zweifamilienhaus im malerischen Südschwarzwald – Viel Platz, Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 in einer ruhigen und idyllischen Lage anzubieten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² erstreckt sich die Wohnfläche von rund 178 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder für individuelle Wohnkonzepte.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 90 m² Wohnfläche drei geräumige Zimmer. Sie profitieren von einem direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten sowie zur neu gestalteten Sonnenterrasse, die 2009 erneuert wurde. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihren einladenden Balkon mit beidseitigen Gauben besticht. Das Badezimmer wurde 2011 auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Beide Küchen sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, vorhandene Möbel und Gartenwerkzeuge ohne Aufpreis zu übernehmen.

Heizungsoptionen nach Ihren Wünschen

Die ursprünglich installierten 18 Nachtspeicheröfen wurden professionell entfernt, was Ihnen die Freiheit gibt, die zukünftige Heizungsanlage nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu planen. Für die Übergangszeit stehen Ihnen in beiden Wohnungen Pelletofen als Wärmequelle zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei separate AEG-Boiler.

Zusätzliche Nutzfläche für Ihre Ideen

Das vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutz- und Abstellflächen. Ein ca. 26 m² großer, wärmegedämmter Hobbyraum mit modernisierter Elektrik eignet sich ideal als Büro, Werkstatt, Hobby- oder Freizeitraum. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Kellerräume und einen großzügigen Dachboden, die reichlich Stauraum bieten.

Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige und isolierte Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Wohnhaus. Hinter der Garage finden Sie einen separaten Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr bietet.

Dieses Zweifamilienhaus im Südschwarzwald vereint Raum, Flexibilität und eine ruhige Lage in perfekter Harmonie. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – ob für die eigene Familie oder zur Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Angebot bietet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.