Elegantes, hochwertig saniertes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Haus zu kaufen in 71711 Steinheim
Objektnummer: KÜN-SK0092
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-SK0092
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Steinheim
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Baujahr
1962
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
7.5
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Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 420 m²
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Wohnfläche
ca. 175 m²
-
Nutzfläche
ca. 178 m²
Preise
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Kaufpreis
699.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Haus wurde 2004 kernsaniert und seitdem kontinuierlich sehr hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung von Dach, Fassade und Dämmung im Jahr 2021. Der verwendete Lehm-Silikatputz sorgt für hervorragende Energiewerte und ein gesundes Wohnklima. Die Gasheizung ist regelmäßig gewartet und zuverlässig im Betrieb.
Erdgeschoss – vielseitig nutzbare Fläche
- Historischer Gewölbekeller – ideal als Weinkeller, Lager oder Hobbyraum
- Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder Praxisbereich
- Teeküche
- Badezimmer
- Waschraum
Ideal für Wohnen und Arbeiten oder als abgetrennte Einheit nutzbar.
Obergeschoss – der gemütliche Hauptwohnbereich
- Großzügiges Esszimmer
- Helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Veranda mit Zugang zum wunderschönen Garten
Der direkte Gartenzugang macht dieses Geschoss zu einem echten Wohlfühlbereich mit viel Wohnqualität.
Dachgeschoss – separate Wohneinheit (vermietet)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Einbauküche
- Badezimmer
Diese charmante DG-Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet – ideal für sichere Mieteinnahmen.
Ausstattung und Besonderheiten
- Gehobene, gepflegte Innenausstattung
- Hochwertiger Lehm-Silikatputz: angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz
- 2021: Dach, Fassade und Dämmung erneuert
- Regelmäßig gewartete Gasheizung
- Zwei Stellplätze direkt am Haus
- Glasfaseranschluss vorhanden – perfekt für Homeoffice
- Wunderschöner Garten, ideal für Erholung und Freizeit
Das Objekt
Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus, das historischen Charme mit hochwertigen Sanierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten harmonisch verbindet. Auf großzügigen 175 m² Wohnfläche erwartet Sie eine anspruchsvolle Innenausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet idealen Raum für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Zukunft:
- Selbstnutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen: Profitieren Sie von der Möglichkeit, einen Teil der Immobilie zu vermieten und Ihre Wohnkosten zu optimieren.
- Kapitalanlage mit zwei attraktiven Wohneinheiten: Investieren Sie in diese Immobilie mit hervorragenden Renditechancen durch die separate Vermietung der beiden Einheiten.
- Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Gestalten Sie sich ein modernes Home-Office in einem der beiden Bereiche und genießen Sie die Vorzüge einer flexiblen Arbeitsumgebung.
- Mehrgenerationenhaus: Schaffen Sie Raum für die gesamte Familie und leben Sie generationsübergreifend unter einem Dach.
Die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandenen Wohneinheiten ermöglichen es Ihnen, nahezu jede Wohnform nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu realisieren.
Dieses hochwertig sanierte und liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus begeistert nicht nur durch seinen einzigartigen Charakter, sondern auch durch die erstklassige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität sowie die Aussicht auf eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition. Ein solches Angebot ist auf dem Immobilienmarkt selten und verdient Ihre volle Aufmerksamkeit.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Bilder und Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
77.20 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
77.20 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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