Hochwertig saniertes Zweifamilienhaus mit Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus zu kaufen in 71711 Steinheim
Objektnummer: KÜN-SK0092
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-SK0092
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Steinheim
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Baujahr
1962
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
7.5
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Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 420 m²
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Wohnfläche
ca. 175 m²
-
Nutzfläche
ca. 178 m²
Preise
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Kaufpreis
750.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Haus wurde 2004 kernsaniert und seitdem kontinuierlich sehr hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung von Dach, Fassade und Dämmung im Jahr 2021. Der verwendete Lehm-Silikatputz sorgt für hervorragende Energiewerte und ein gesundes Wohnklima. Die Gasheizung ist regelmäßig gewartet und zuverlässig im Betrieb.
Erdgeschoss – vielseitig nutzbare Fläche
- Historischer Gewölbekeller – ideal als Weinkeller, Lager oder Hobbyraum
- Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder Praxisbereich
- Teeküche
- Badezimmer
- Waschraum
Ideal für Wohnen und Arbeiten oder als abgetrennte Einheit nutzbar.
Obergeschoss – der gemütliche Hauptwohnbereich
- Großzügiges Esszimmer
- Helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Veranda mit Zugang zum wunderschönen Garten
Der direkte Gartenzugang macht dieses Geschoss zu einem echten Wohlfühlbereich mit viel Wohnqualität.
Dachgeschoss – separate Wohneinheit (vermietet)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Einbauküche
- Badezimmer
Diese charmante DG-Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet – ideal für sichere Mieteinnahmen.
Ausstattung und Besonderheiten
- Gehobene, gepflegte Innenausstattung
- Hochwertiger Lehm-Silikatputz: angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz
- 2021: Dach, Fassade und Dämmung erneuert
- Regelmäßig gewartete Gasheizung
- Zwei Stellplätze direkt am Haus
- Glasfaseranschluss vorhanden – perfekt für Homeoffice
- Wunderschöner Garten, ideal für Erholung und Freizeit
Das Objekt
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint historischen Charme, hochwertige Sanierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit insgesamt 175 m² Wohnfläche, gehobener Innenausstattung und einem liebevoll angelegten Garten bietet es Raum für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Nutzung – viele Optionen für die Zukunft
- Selbstnutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme
- Kapitalanlage mit zwei attraktiven Wohneinheiten
- Perfekt für Wohnen und Arbeiten
- Mehrgenerationenhaus
Durch die vorhandenen Einheiten und die flexible Raumaufteilung sind nahezu alle Wohnmodelle realisierbar.
Ein hochwertig saniertes und liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charakter, Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten – in schöner Lage, mit guter Infrastruktur und langfristigem Wert. Ein Angebot, das man selten findet.
Weitere Bilder und Infos erhalten Sie auf Anfrage.
Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
77.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
77.20 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Susanne Kloiber
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