Das Objekt
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit 164 m² Wohnfläche, einem 920 m² großen Grundstück, 2 Garagen und einem gepflegten Garten, ist die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet.
Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und die Möglichkeit, es individuell an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Mit einer ruhigen Lage in Sontheim an der Brenz profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Infrastruktur.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnung im Erdgeschoss (EG):
Wohnfläche: Geräumige und helle Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien.
Balkon: Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.
Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und Badewanne bietet es praktischen Komfort.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen und großzügig geschnitten.
Separate Toilette: Praktische Aufteilung für den Alltag.
Wohnung im Obergeschoss (1. OG):
Wohnfläche: Geräumig und familienfreundlich, ideal für Eigennutzung oder Vermietung.
Balkon: Schöner Balkon mit Ausblick, perfekt für gesellige Abende.
Küche: Die vorhandene Küche bleibt und ist sofort nutzbar.
Badezimmer: Großzügig gestaltet mit Dusche und Badewanne.
Toilette: Separat vom Badezimmer für zusätzlichen Komfort.
Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer, ideal für Familien mit Kindern oder Gästezimmer.
Fenster: Holzfenster mit 2- und 3-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Dämmung.
Dachgeschoss:
Vielseitig nutzbarer Bereich, z. B. als Stauraum oder Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaftsräume.
Heizung und Energieeffizienz
Kachelofen: Traditionelle und gemütliche Heizlösung in der Wohnung im 1. OG.
Nachtspeicherheizung: Ergänzt die Wärmeversorgung des Hauses.
Gasanschluss: Bereits vorhanden, sodass eine Umstellung auf Gasheizung möglich ist.
*Energieausweis ist in Bearbeitung, liegt bei der Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
AUC-VV0651
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Sontheim an der brenz
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Baujahr
1959
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 920 m²
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Wohnfläche
ca. 164 m²
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Holz
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus Parkett, Fliesen, Teppich und Vinyl.
Fenster: Holzfenster mit 2- und 3-fach-Verglasung für Energieeffizienz.
Außenbereich: Gepflegter Garten, ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.
Garagen: Zwei geräumige Garagen bieten Schutz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Großzügiges Grundstück von 920 m² mit gepflegtem Garten.
Vielseitig nutzbare Wohnfläche auf zwei Etagen.
Kachelofen und Nachtspeicherheizung bieten individuellen Charme.
Gasanschluss im Haus vorhanden, ideal für Modernisierungsmaßnahmen.
Solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.eu
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