Modernisiertes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit – ideal für Eigennutzer mit Zusatzeinkommen
Haus zu kaufen in 48324 Sendenhorst/ Albersloh
Objektnummer: HF-WE0728
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0728
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Sendenhorst/ Albersloh
-
Baujahr
1982
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 497 m²
-
Wohnfläche
ca. 215 m²
-
Nutzfläche
ca. 110 m²
Preise
-
Kaufpreis
525.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights:
- Erdgeschoss zum Selbstbeziehen: großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Terrassenzugang, Ofenanschluss möglich
- Dachgeschoss aktuell vermietet: 2023 hochwertig saniert, neues Bad, neue Fenster, ca. 12 m² Südwest-Balkon – sofort laufende Mieteinnahmen
- Erbpacht statt Kauf: 99 Jahre Laufzeit, nur 182 EUR/Monat Erbpachtzins – deutlich reduzierter Kaufpreis und geringerer Finanzierungsbedarf
- Ausbaupotenzial im Keller: vier Räume, separater Eingang, ca. 2,20 m Deckenhöhe – Grundlage für eine dritte Einliegerwohnung
- Ruhige Sackgassenlage in Sendenhorst-Albersloh, familienfreundlich, mit guter Infrastruktur und Nähe zur Münsterländer Parklandschaft
- Garage plus 3 weitere Stellplätze, Glasfaseranschluss in beiden Etagen, elektrische Jalousien
- Pflegeleichter Garten mit eigenem Brunnen und Hauswasserwerk zur Bewässerung
Das Objekt
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Modernisiertes Zweifamilienhaus in Sendenhorst-Albersloh, Baujahr 1982, ca. 215 m² auf zwei Etagen, in ruhiger Sackgassenlage.
*** Zweifamilienhaus, Kaufpreis: 525.000 EUR, Erbpachtgrundstück 497 m², Erbpacht 4,39 EUR/ m²/ Jahr = 2.184 EUR/ Jahr, Erbbaurecht: 99 Jahre (bis 2081), Erbpachtgeber: Privatperson ***
Sie beziehen die großzügige Erdgeschosswohnung mit südwestausgerichtetem Wohnzimmer, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und Ofenanschluss selbst, während die 2023 hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit neuem Bad und Südwest-Balkon bereits vermietet ist und Ihnen laufende Mieteinnahmen sichert.
Das Grundstück (ca. 497 m²) wird über ein Erbbaurecht genutzt – 99 Jahre Laufzeit, 182 EUR Erbpachtzins pro Monat –, wodurch der Kaufpreis und damit Ihr Finanzierungsbedarf deutlich niedriger ausfallen.
Der vollunterkellerte Bereich mit separatem Eingang bietet zusätzliches Potenzial für eine dritte, unabhängige Einliegerwohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch Garage, drei weitere Stellplätze, Glasfaseranschluss und einen pflegeleichten Garten mit eigenem Brunnen.
Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
86.90 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
86.90 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
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Waldemar Engelbrecht
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