Ein Anwesen für Generationen, Ideen und Zukunftspläne
Haus zu kaufen in 26683 Saterland
Objektnummer: DH-CD0042
Objektdaten
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Objektnummer
DH-CD0042
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Saterland
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Baujahr
2000
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
16
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Schlafzimmer
12
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Badezimmer
4
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 9.857 m²
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Wohnfläche
ca. 418 m²
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Nutzfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
779.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Einfamilienhaus 1 (Baujahr 1957, umfassend saniert 2000)
Massivbauweise mit nachträglicher Außenwanddämmung
Erneuerte Dacheindeckung inkl. Isolierung
Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Kirschholz-Parkett
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
Moderne Gasheizung (erneuert 2024)
Energiekennwert: 462,3 kWh/(m²·a)
Badezimmer mit ebenerdiger Massagedusche, Badewanne, WC, Urinal (rückbaubar), Fußbodenerwärmung
Wintergarten mit Südwest-Terrasse sowie zusätzlicher Südost-Freisitz mit elektrischer Markise
Teilweise ausgebautes Obergeschoss mit Ausbaureserve (4 Zimmer)
Glasfaseranschluss vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wintergarten, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer (teilweise ausbaufähig)
Einfamilienhaus 2 (Baujahr 2000, modernisiert)
Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung
Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Bad)
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Eichen-Dielen, Buche-Parkett
Zwei moderne Badezimmer (EG und OG, OG-Bad Baujahr 2017)
Ausgebautes Dachgeschoss (2017) mit fester Treppe
Wintergarten mit Kaminofen und direktem Zugang zur Südterrasse
Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Speicher (7,7 kW, Bj. 2022/23)
Effiziente NIBE-Wärmepumpe (2023)
Sehr guter Energiekennwert: 53,4 kWh/(m²·a)
Glasfaseranschluss vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wintergarten, Küche, ein Badezimmer, Gäste-WC, vier Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Ein Badezimmer, vier Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
Zwischenbau
Erdgeschoss:
- Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Dachboden
Außenbereich und Zusatzgebäude
Große Halle mit ca. 205 m² Nutzfläche (inkl. separater Nebenräume)
Doppelcarport und weitere Nebengebäude
Hobbyraum mit Thekenbereich
Außensauna mit Dusche und geschütztem Außenbereich (teilweise überdacht)
Feuerstelle und Hochterrasse für gesellige Stunden im Freien
Regenwasserzisterne (ca. 12 m³), zusätzlicher Brunnen und Brunnenschacht
Bio-Toilette im Außenbereich
Das Objekt
Ein Anwesen mit Weite, Charakter und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial.
Auf einem ca. 9.857 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für besondere Lebensentwürfe bietet. Zwei Einfamilienhäuser, verbunden durch einen Zwischenbau, schaffen ein vielseitiges Wohnkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder ein großzügiger Rückzugsort für die ganze Familie, dieses Anwesen passt sich den Vorstellungen seiner neuen Eigentümer an.
Die besondere Stärke liegt in der Verbindung aus Privatsphäre, Natur und Nutzungsspielraum. Weitläufige Freiflächen, zwei separate Auffahrten, eine stimmungsvolle Feuerstelle und eine Sauna im Außenbereich verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit, Ruhe und Lebensqualität spürbar macht.
Für Käufer mit Weitblick ergeben sich zusätzliche Perspektiven. Optional können angrenzende Ackerflächen mit ca. 25.440 m², ein Forststück mit angrenzendem Weg von ca. 9.397 m² sowie eine Grünfläche mit ca. 1.261 m² als Bauerwartungsland zusätzlich erworben werden. Diese Flächen sind nicht Bestandteil des Angebots, erweitern jedoch das Potenzial dieses besonderen Standortes erheblich.
Das Anwesen wird bevorzugt als Gesamtobjekt veräußert. Eine Teilung ist grundsätzlich möglich und eröffnet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Chris Delekat
c.delekat@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
53,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
53,40kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Chris Delekat
Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen
Tel.: +49 151 54790841
Email: c.delekat@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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Chris Delekat
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