Wohnen auf 20.000 m² : Zwei Häuser, ein Anwesen – Raum für Generationen und Visionen
Haus zu kaufen in 26683 Saterland
Objektnummer: DH-CD0002
Objektdaten
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Objektnummer
DH-CD0002
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Saterland
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Baujahr
2000
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
21
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Schlafzimmer
15
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Badezimmer
4
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 20.515 m²
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Wohnfläche
ca. 418 m²
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Nutzfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
862.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Einfamilienhaus 1 (Baujahr 1957, umfassend saniert 2000)
Massivbauweise mit nachträglicher Außenwanddämmung
Erneuerte Dacheindeckung inkl. Isolierung
Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Kirschholz-Parkett
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
Moderne Gasheizung (erneuert 2024)
Energiekennwert: 462,3 kWh/(m²·a)
Badezimmer mit ebenerdiger Massagedusche, Badewanne, WC, Urinal (rückbaubar), Fußbodenerwärmung
Wintergarten mit Südwest-Terrasse sowie zusätzlicher Südost-Freisitz mit elektrischer Markise
Teilweise ausgebautes Obergeschoss mit Ausbaureserve (4 Zimmer)
Glasfaseranschluss vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wintergarten, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer (teilweise ausbaufähig)
Einfamilienhaus 2 (Baujahr 2000, modernisiert)
Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung
Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Bad)
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Eichen-Dielen, Buche-Parkett
Zwei moderne Badezimmer (EG und OG, OG-Bad Baujahr 2017)
Ausgebautes Dachgeschoss (2017) mit fester Treppe
Wintergarten mit Kaminofen und direktem Zugang zur Südterrasse
Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Speicher (7,7 kW, Bj. 2022/23)
Effiziente NIBE-Wärmepumpe (2023)
Sehr guter Energiekennwert: 53,4 kWh/(m²·a)
Glasfaseranschluss vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wintergarten, Küche, ein Badezimmer, Gäste-WC, fünf Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Ein Badezimmer, vier Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
Zwischenbau
Erdgeschoss:
- Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Dachboden
Außenbereich und Zusatzgebäude
Große Halle mit ca. 205 m² Nutzfläche (inkl. separater Nebenräume)
Doppelcarport und weitere Nebengebäude
Hobbyraum mit Thekenbereich
Außensauna mit Dusche und geschütztem Außenbereich (teilweise überdacht)
Feuerstelle und Hochterrasse für gesellige Stunden im Freien
Regenwasserzisterne (ca. 12 m³), zusätzlicher Brunnen und Brunnenschacht
Bio-Toilette im Außenbereich
Das Objekt
Seltene Gelegenheit im Ortsteil Ramsloh: Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem ca. 20.000 m² großen Grundstück.
Zwei Einfamilienhäuser, verbunden durch einen Zwischenbau, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Vielfalt: Neben weitläufigen Freiflächen umfasst es einen eigenen Forstbereich mit ca. 9.397 m², der Ruhe, Privatsphäre und einen besonderen Wohnwert schafft. Ergänzend steht ein Bauerwartungsland mit ca. 1.261 m² zur Verfügung und eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der Ortskern ist nur ca. 2 km entfernt und bietet Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Busanbindung.
Ein weiteres Plus für Investoren oder Bewirtschafter: Optional können angrenzende Ackerflächen mit einer Größe von ca. 25.440 m² zusätzlich erworben werden (nicht im Angebot enthalten).
Das Anwesen wird bevorzugt als Gesamtobjekt veräußert. Eine Teilung ist jedoch grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche individuelle Nutzungsperspektiven.
Chris Delekat
c.delekat@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
53,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
53,40kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Chris Delekat
Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen
Tel.: +49 151 54790841
Email: c.delekat@iad-immobilien.de
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