Haus zu kaufen in 66386 Saarland - St. Ingbert

Das Objekt

Energieausweis ist beantragt.
Das Erdgeschoss bietet derzeit eine großzügige Raumstruktur mit Küche und angrenzender Speisekammer, Wohnbereich, Schlaf- und weiteren Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Besonders interessant ist die bereits vorbereitete Aufteilung:
Das Erdgeschoss lässt sich grundsätzlich auch in zwei kleinere Wohnbereiche unterteilen. Hierfür wurden bereits separate Eingangsmöglichkeiten geschaffen und die erforderlichen Anschlüsse vorbereitet bzw. eingebaut.
Damit eröffnen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise für zwei kleinere Haushalte, Eltern und erwachsene Kinder, einen separaten Bereich für Angehörige oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eine endgültige Aufteilung in rechtlich selbstständige Wohneinheiten bzw. eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung ist vom Erwerber mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Obergeschoss – eigenständiger Wohnbereich mit Balkon.
Das Obergeschoss bietet eine weitere großzügige Wohnebene.
Hier stehen unter anderem Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft.
Damit kann das Obergeschoss unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden – ideal beispielsweise für die zweite Generation oder zur Vermietung.
Leitungen sowie die Elektrik wurden hier bereits vorbereitet. Der zukünftige Eigentümer erhält damit die Möglichkeit, diesen Bereich entsprechend seinen individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Gebäude ist voll unterkellert.
Hier stehen zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen zur Verfügung – gerade bei der Nutzung durch mehrere Haushalte ein praktischer Vorteil.
Eine Garage und zwei Außenstellplätze sorgen zudem für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne Objektaufnahmen wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Bildqualität und Ordnung digital bzw. KI-gestützt aufbereitet.
Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.