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Charmantes Zweifamilienhaus mit Kaminzimmer, Dachterrasse – Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten!

Objektnummer: HF-WE0617

Haus zu kaufen in 31552 Rodenberg / Algesdorf

Angebotspreis

299.000 €

Wohnfläche

ca. 204 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0617

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Rodenberg / Algesdorf

  • Baujahr

    1925

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2018

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 566 m²

  • Wohnfläche

    ca. 204 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60 m²

Preise

  • Kaufpreis

    299.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Großzügige Wohnfläche: ca. 204 m² auf zwei Etagen mit vielseitiger Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten.
- Zusätzlicher Anbau: Separater Eingang, Badezimmer mit Dusche, Einbauküche – ideal für Vermietung oder als Büro.
- Kaminzimmer mit Dachterrasse: Gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse inkl. Markise.
- Großes Badezimmer im OG: Luxuriöse Eckbadewanne und stilvoller Erker.
- Idyllisches Grundstück: 566 m² mit gepflegtem Garten, Holz-Gartenhaus und kleinem Teich mit Goldfischen.
- Moderne Ausstattung: Gas-Zentralheizung (2017), VDSL- und Kabel-Internet (Glasfaser bald verfügbar), praktische Außenrollläden.
- teilunterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Garagen/ Stellplätze
- kleine Einliegerwohnung
- ruhige Lage

Das Objekt

*** Energieauswies liegt zur Besichtigung vor ***

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage auf einem idyllisch gelegenen Grundstück von ca. 566 m². Diese besondere Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus wurde um 1925 errichtet und 1964 umfassend modernisiert. Die separate Garage, erbaut ca. 1968, sorgt für zusätzlichen Komfort und erweitert das Nutzungspotenzial des Anwesens. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 91 m² ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die einladende Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das behindertengerecht ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick durch das große Fenster. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse inklusive Markise schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das großzügige Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einem stilvollen Erker sorgt für eine entspannende Wohlflühloase.

Der Anbau erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Mit einem separaten Eingang, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer funktionalen Einbauküche kann dieser Bereich als kleines Apartment von Erwachsenen Kindern genutzt oder vermietet werden. Ebenfalls kann es ideal als Büro genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch das Hauptgebäude bietet Potenzial für eine Erweiterung der Dachgeschosse zu weiteren Wohn- oder Nutzflächen.

Das liebevoll gestaltete Grundstück überzeugt mit mehreren PKW-Stellplätzen sowie einer Garage. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem charmanten Holz-Gartenhaus und einem malerischen kleinen Teich mit Goldfischen, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. An der Ostseite des Hauses sorgen praktische Außenrollläden für ein angenehmes Wohnklima. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 gewährleistet eine effiziente Beheizung. Zudem sind bereits Internetanschlüsse via VDSL und Kabel vorhanden, und ein Glasfaseranschluss wird bald verfügbar sein, sodass auch optimales Arbeiten von Zuhause möglich ist.

Diese Immobilie bietet durch ihre vielseitige Aufteilung zahlreiche Nutzungsperspektiven. Sie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier bestens realisierbar. Der separate Anbau bietet darüber hinaus Potenzial zur Vermietung oder als zusätzliche Bürofläche.

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage vereint idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und hoher Flexibilität. Ob für eine große Familie, zwei Haushalte oder zur Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend in Algesdorf, einem Ortsteil der Stadt Rodenberg. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien sowie Pendler, die eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte schätzen.

Nur etwa 150 Meter vom Haus entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie schnell umliegende Orte erreichen. Die nächstgelegenen Bahnstationen befinden sich in Bad Nenndorf (ca. 4 km) und Lindhorst (ca. 6 km), beide bieten gute Verbindungen in Richtung Hannover und Stadthagen, sodass auch Berufspendler ideal angebunden sind. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: Die Autobahn A2 erreichen Sie in nur 9 Minuten und der Flughafen Hannover ist mit einer Fahrzeit von etwa 28 Minuten ebenfalls gut erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Lebensmittelmärkte, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ein Sportverein für sportliche Aktivitäten liegt in der Nähe.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Ein Kindergarten ist nur 650 Meter entfernt und eine Schule befindet sich in etwa 2 Kilometern Entfernung. Die kurzen Wege ermöglichen Kindern und Jugendlichen einen bequemen und sicheren Schulweg.

Das nächste Krankenhaus ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine zuverlässige medizinische Versorgung in der Nähe.

Insgesamt bietet die Lage in Rodenberg/ Algesdorf eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an größere Städte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.eu

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Contact Form

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    392,90kWh / (m²*a)

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