Haus zu kaufen in 31552 Rodenberg / Algesdorf

Das Objekt

*** Energieauswies liegt zur Besichtigung vor ***

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage auf einem idyllisch gelegenen Grundstück von ca. 566 m². Diese besondere Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus wurde um 1925 errichtet und 1964 umfassend modernisiert. Die separate Garage, erbaut ca. 1968, sorgt für zusätzlichen Komfort und erweitert das Nutzungspotenzial des Anwesens. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 91 m² ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die einladende Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das behindertengerecht ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick durch das große Fenster. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse inklusive Markise schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das großzügige Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einem stilvollen Erker sorgt für eine entspannende Wohlflühloase.

Der Anbau erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Mit einem separaten Eingang, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer funktionalen Einbauküche kann dieser Bereich als kleines Apartment von Erwachsenen Kindern genutzt oder vermietet werden. Ebenfalls kann es ideal als Büro genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch das Hauptgebäude bietet Potenzial für eine Erweiterung der Dachgeschosse zu weiteren Wohn- oder Nutzflächen.

Das liebevoll gestaltete Grundstück überzeugt mit mehreren PKW-Stellplätzen sowie einer Garage. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem charmanten Holz-Gartenhaus und einem malerischen kleinen Teich mit Goldfischen, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. An der Ostseite des Hauses sorgen praktische Außenrollläden für ein angenehmes Wohnklima. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 gewährleistet eine effiziente Beheizung. Zudem sind bereits Internetanschlüsse via VDSL und Kabel vorhanden, und ein Glasfaseranschluss wird bald verfügbar sein, sodass auch optimales Arbeiten von Zuhause möglich ist.

Diese Immobilie bietet durch ihre vielseitige Aufteilung zahlreiche Nutzungsperspektiven. Sie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier bestens realisierbar. Der separate Anbau bietet darüber hinaus Potenzial zur Vermietung oder als zusätzliche Bürofläche.

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage vereint idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und hoher Flexibilität. Ob für eine große Familie, zwei Haushalte oder zur Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.