Charmantes Zweifamilienhaus mit Kaminzimmer, Dachterrasse – Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten!
Objektnummer: HF-WE0617
Haus zu kaufen in 31552 Rodenberg / Algesdorf
Objektdaten
-
Objektnummer
HF-WE0617
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Rodenberg / Algesdorf
-
Baujahr
1925
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2018
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 566 m²
-
Wohnfläche
ca. 204 m²
-
Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
-
Kaufpreis
299.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Großzügige Wohnfläche: ca. 204 m² auf zwei Etagen mit vielseitiger Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten.
- Zusätzlicher Anbau: Separater Eingang, Badezimmer mit Dusche, Einbauküche – ideal für Vermietung oder als Büro.
- Kaminzimmer mit Dachterrasse: Gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse inkl. Markise.
- Großes Badezimmer im OG: Luxuriöse Eckbadewanne und stilvoller Erker.
- Idyllisches Grundstück: 566 m² mit gepflegtem Garten, Holz-Gartenhaus und kleinem Teich mit Goldfischen.
- Moderne Ausstattung: Gas-Zentralheizung (2017), VDSL- und Kabel-Internet (Glasfaser bald verfügbar), praktische Außenrollläden.
- teilunterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Garagen/ Stellplätze
- kleine Einliegerwohnung
- ruhige Lage
Das Objekt
*** Energieauswies liegt zur Besichtigung vor ***
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage auf einem idyllisch gelegenen Grundstück von ca. 566 m². Diese besondere Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde um 1925 errichtet und 1964 umfassend modernisiert. Die separate Garage, erbaut ca. 1968, sorgt für zusätzlichen Komfort und erweitert das Nutzungspotenzial des Anwesens. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 91 m² ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die einladende Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das behindertengerecht ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick durch das große Fenster. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse inklusive Markise schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das großzügige Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einem stilvollen Erker sorgt für eine entspannende Wohlflühloase.
Der Anbau erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Mit einem separaten Eingang, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer funktionalen Einbauküche kann dieser Bereich als kleines Apartment von Erwachsenen Kindern genutzt oder vermietet werden. Ebenfalls kann es ideal als Büro genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch das Hauptgebäude bietet Potenzial für eine Erweiterung der Dachgeschosse zu weiteren Wohn- oder Nutzflächen.
Das liebevoll gestaltete Grundstück überzeugt mit mehreren PKW-Stellplätzen sowie einer Garage. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem charmanten Holz-Gartenhaus und einem malerischen kleinen Teich mit Goldfischen, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. An der Ostseite des Hauses sorgen praktische Außenrollläden für ein angenehmes Wohnklima. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 gewährleistet eine effiziente Beheizung. Zudem sind bereits Internetanschlüsse via VDSL und Kabel vorhanden, und ein Glasfaseranschluss wird bald verfügbar sein, sodass auch optimales Arbeiten von Zuhause möglich ist.
Diese Immobilie bietet durch ihre vielseitige Aufteilung zahlreiche Nutzungsperspektiven. Sie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier bestens realisierbar. Der separate Anbau bietet darüber hinaus Potenzial zur Vermietung oder als zusätzliche Bürofläche.
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage vereint idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und hoher Flexibilität. Ob für eine große Familie, zwei Haushalte oder zur Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.euExposé anfordern
Fordern Sie jetzt Ihr unverbindliches Exposé per Mail an.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
392,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
392,90kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen