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Platz ohne Ende: Zweifamilienhaus mit großem Gartenparadies!

Haus zu kaufen in 93339 Riedenburg

Objektnummer: R-MG0034

Angebotspreis

630.000 €

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmer

7

Baujahr

1972

Objektdaten

  • Objektnummer

    R-MG0034

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Riedenburg

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2019

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.300 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150 m²

Preise

  • Kaufpreis

    630.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten

Zwei separate Eingänge – ideal für zwei Parteien

Grundstücksfläche ca. 2300 qm

Voll unterkellert + großer Dachboden

Massivbauweise, Baujahr 1972

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bügelzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse

OG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon

1 Garage + 3 Außenstellplätze

Nebengebäude (teils ehemalige Stallungen)

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung + Rollläden

Öl-Zentralheizung, erneuert 2019

Sofort bezugsfrei

Das Objekt

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung. Das rund 2.300 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz im Grünen, sondern auch mehrere Nebengebäude: ein Unterstand zur Zeit als Holzlage genutzt, ein ehemaliger Stall und große Lagerräume (ehemals Landwirtschaftlich genutzt) eröffnen zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundrisse sind durchdacht – mit Wohn-, Schlaf- und Essbereichen auf beiden Etagen sowie Balkon und Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert, der Dachboden bietet weiteren Stauraum und die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Eine 2019 erneuerte Ölheizung, Kunststofffenster mit Rollläden sowie drei Außenstellplätze und eine Garage runden das Gesamtbild ab. Ein vielseitiges Zuhause mit echtem Platzvorteil – bereit für neue Ideen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Herzen des Altmühltals – ideal für alle, die das Landleben mit viel Platz und Privatsphäre suchen. Umgeben von grüner Landschaft bietet das großzügige Grundstück Raum zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Orte und nach Riedenburg gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Ob als Rückzugsort vom Alltag oder als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie – dieser Standort kombiniert Natur, Ruhe und Funktionalität auf ideale Weise.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    238,80kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

238,80kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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