Viel Platz für Ideen: Zweifamilienhaus mit großem Garten im Altmühltal
Haus zu kaufen in 93339 Riedenburg
Objektnummer: R-MG0033
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0033
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Riedenburg
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Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2019
Zimmer
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Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.100 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
480.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 150 m², verteilt auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten
Zwei separate Eingänge – ideal für zwei Parteien oder Generationen
Grundstück: ca. 1.100 m², optional erweiterbar um ca. 1.200 m²
Voll unterkellert, großzügiger Dachboden mit Potenzial
Massivbauweise, Baujahr 1972
Sofort bezugsfrei
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bügelzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse
Obergeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon
Ausstattung und Parken:
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
Öl-Zentralheizung (2019 erneuert)
1 Garage + ca. 3 Außenstellplätze
Das Objekt
Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus, das Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche jede Menge Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Zwei eigenständige Wohnungen – jeweils mit separatem Eingang – eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Mehrgenerationen, als Vermietungseinheit oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das sonnige Grundstück mit ca. 1.100 m² lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit zusätzlich rund 1.200 m² zu erwerben. Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert, bietet einen großzügigen Dachboden und ist sofort bezugsfrei. Eine 2019 erneuerte Öl-Zentralheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeversorgung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze bereit.
Ein durchdachter Grundriss, flexible Nutzungsoptionen und das attraktive Grundstück machen dieses Angebot besonders spannend für alle, die Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
238,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
238,80kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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