Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus im Altmühltal – wohnen oder vermieten
Haus zu kaufen in 93339 Riedenburg
Objektnummer: R-MG0033
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0033
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Riedenburg
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Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2019
Zimmer
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Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.100 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
480.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 abgeschlossene Wohnungen
separate Eingänge für jede Einheit
Grundstück ca. 1.100 m², optional erweiterbar um ca. 1.200 m²
Baujahr 1972, solide Massivbauweise
voll unterkellert, Dachboden mit Stauraum oder Ausbaupotenzial
sofort bezugsfrei
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bügelzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse
Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
Öl-Zentralheizung (2019 erneuert)
Garage + ca. 3 Außenstellplätze
Das Objekt
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche zwei abgeschlossene Einheiten mit separaten Eingängen – perfekt für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Bügelzimmer sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad. Beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen geräumigen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder möglichem Ausbaupotenzial. Eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Zum Haus gehören eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze.
Das Grundstück mit rund 1.100 m² ist ideal für Gartenfreunde und Familien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1.200 m² zu erwerben – ein attraktives Plus für Kapitalanleger oder alle, die noch mehr Freiraum suchen.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
238,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
238,80kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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