Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und Garten
Haus zu kaufen in 94486 Osterhofen
Objektnummer: R-MG0053
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0053
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Osterhofen
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Baujahr
1980
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2018
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 701 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
420.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche ca. 130 m² auf 2 Etagen, zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche
Grundstück ca. 701 m²
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder
Ca. 34 m² große Dachterrasse im Obergeschoss
Überdachte Terrasse
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, mit Rollläden
Heizung EG: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Teilunterkellert
Stellplätze: 1 Garage + 3 Außenstellplätze; Platz für Carport
Objektzustand: gepflegt, in Teilbereichen leicht renovierungsbedürftig
Baujahr 1980; Modernisierung 2017–2018 (Fassade, Dämmung, Elektrik)
Untere Wohnung barrierearm
WG-Nutzung laut Angabe geeignet
Bezugsfrei: sofort
Energieausweis: in Erstellung, Vorlage bei Besichtigung
Das Objekt
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und rund 50 m² Nutzfläche – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen, Teilvermietung oder auch WG-Nutzung. 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ermöglichen flexible Raumaufteilungen. Besonders attraktiv ist die ca. 34 m² große Dachterrasse im Obergeschoss; im Erdgeschoss erweitern eine überdachte Terrasse und der Garten den Wohnbereich ins Freie.
Die Modernisierungen 2017–2018 umfassten Fassade, Dämmung, Heizung und Elektrik. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit Wärmepumpe für angenehmes Klima; im Obergeschoss erfolgt die Beheizung über Elektroeinzelheizungen. Der Gesamtzustand wirkt gepflegt, in Teilbereichen besteht leichter Renovierungsbedarf. Das Haus ist bezugsfrei – ein schneller Start ist möglich.
Praktisch: Garage, drei Außenstellplätze sowie Platz für einen Carport. Teilunterkellerung für Stauraum ist vorhanden. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie robuste Beläge aus Fliesen und Laminat runden das Angebot ab. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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