Haus zu kaufen in 22844 Norderstedt

Das Objekt

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Norderstedt präsentiert sich dieses großzügige 2-Familien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen. Objektdaten auf einen Blick:
-Wohnfläche: ca. 175 m²
-Grundstück: ca. 296 m²
-Baujahr: 1961
- 3 Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG)
-Balkon/Loggia und Terrasse
-Garten mit Nutzungsmöglichkeit
-Keller
-Gasheizung
-Energiekennwert: 84,6 kWh/(m²·a), Klasse C
-EG und DG vermietet, 1. OG frei

Raumaufteilung;
Erdgeschoss – ca. 71 m² (vermietet)
-3 Zimmer
-Mahagoni-Fenster
-Eßdiele
-Neues Bad (2025) mit Dusche
-Terrasse mit Zugang zum Garten
-Das EG wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert.

1. Obergeschoss – ca. 72 m² (frei verfügbar)
-3 Zimmer
-Mahagoni-Fenster
-Eßdiele
-Einbauküche
-Bad mit Wanne
-sep. WC
-Loggia
-Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und steht dem Erwerber sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Dachgeschoss – ca. 35 m² (vermietet)
-1,5 Zimmer
-Küche
-Badezimmer mit Wanne
-Eigene Gastherme
-Eigener Zähler

Keller
- Waschkküche
-Bad mit Wanne, Heizkörper
-sep. Toilette mit Dusche, Heizkörper
-Großes gefliestes Zimmer mit zweiflügeligem Fenster, Heizkörper

Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die bereits vermieteten Einheiten generieren laufende Einnahmen (ca. 1.230,- KM/mtl.), während das freie 1. Obergeschoss flexibel genutzt werden kann.