2-Familienhaus in zentraler Lage von Nordenham//Ldkrs. Wesermarsch
Haus zu kaufen in 26954 Nordenham
Objektnummer: WL-EK0311
Objektdaten
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Objektnummer
WL-EK0311
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Nordenham
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Baujahr
1950
-
Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
6
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 320 m²
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Wohnfläche
ca. 173 m²
Preise
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Kaufpreis
193.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 86 m²) – 2019 saniert
-Bad, gefliest
-Wohnküche, gefliest, mit fast neuer Einbauküche (stark genutzt)
-Großer Flur mit hochwertigen Fliesen
-Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Sanierungskosten ca. 25.000 € (2019)
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 81 m²) – sanierungsbedürftig
-Bad, sanierungsbedürftig
-Küche mit Laminat, ohne Einbauküche
-Flur mit Laminat
-Zwei Zimmer mit Laminat, davon ein großes, teilbares Zimmer mit ca. 40 m²
Gemeinschaftsflächen
-Gefliester Hausflur (ca. 9 m²)
-Vollkeller (trocken, vielseitig nutzbar)
Außenbereich
Kleiner, nicht einsehbarer Garten mit Gartenhäuschen.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein solides, freistehendes Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nordenham mit Teilsanierungsbedarf. Die Immobilie überzeugt durch ihre Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei weitgehend getrennte Wohneinheiten. Das Erdgeschoss kann neben Wohnzwecken auch gewerblich genutzt werden (z. B. Kneipe, Café, Restaurant, Büro oder Laden) und wurde zuletzt als Wohnung genutzt.
Fenster sind überwiegend doppeltverglast und energetisch in Ordnung. Die Leitungen für Gas, Wasser und Strom befinden sich auf aktuellem Stand. Zwei separate Stromzähler sind vorhanden. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge sowie zusätzlich über einen gemeinsamen Hauseingang – eine Zusammenlegung ist ohne größeren Umbau möglich.
Eine vielseitige Immobilie mit guter Substanz, zentraler Lage und großem Potenzial:
-Ideal für eine kleine bis mittelgroße Familie (4–5 Personen)
-Geeignet als Mehrgenerationenhaus
-Flexible gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses möglich
-Attraktiv für Kapitalanleger/Vermieter: Aktuell wird eine Nettorendite von ca. 8,00% erzielt.
Eugen Klutzny
e.klutzny@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
294.40 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
H
0
25
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Endenergieverbrauch
294.40 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Eugen Klutzny
e.klutzny@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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