Wohnen auf Top-Niveau: Hochwertig saniertes Haus mit separater Wohnung und großem Garten
Haus zu kaufen in 38272 Nordassel
Objektnummer: H-LS0113
Objektdaten
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Objektnummer
H-LS0113
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Nordassel
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Baujahr
1981
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.000 m²
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Wohnfläche
ca. 225 m²
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Nutzfläche
ca. 132 m²
Preise
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Kaufpreis
540.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Erdgeschoss ca. 125 m² (2022 kernsaniert): 3-fach Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien, edles Eiche-Parkett, Marmor-Eingang, hochwertige Einbauküche (Keramik-Arbeitsplatte), Premium-Bad (u. a. Geberit AquaClean), Kaminofen (2022), erhöhte Türhöhen (211 cm).
Dachgeschoss ca. 100 m²: separate Wohneinheit, flexibel nutzbar + zusätzlicher Stauraum (Kriechboden).
Keller: größtenteils wohnlich nutzbar, Hobbyraum/Bar, zusätzl. beheizter Raum, separates Duschbad, separater Zugang.
Technik/Energie: Solvis-Heizung (2023) mit 750 l Pufferspeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Thermosolar auf Süd-Dach, Wasserfilteranlage, Energiebedarf 53,3 kWh/(m²·a), Glasfaser-Option ca. Mitte/Ende 2026.
Außenbereich: ca. 1.000 m² Grundstück, überdachte Terrasse, große Tiefgarage (6,8×4,1 m) + Starkstrom (380 V), 3 weitere Stellplätze, Gewächshaus, Gartenhaus, Brunnen, Mähroboter, ruhige Lage nahe Buchenwald.
Das Objekt
Top gepflegtes, sofort bezugsfertiges Massivhaus in Winkelbauweise mit gehobener Ausstattung: 2022 hochwertig kernsaniertes Erdgeschoss (u. a. 3-fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Jalousien, edles Parkett, Marmor-Eingang, Premium-Bad, exklusive Küche, Kaminofen). Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit flexibler Nutzung sowie ein wohnlich nutzbarer Keller mit Hobbyraum/Bar, großer Tiefgarage und separatem Zugang. Großes ca. 1.000 m² Grundstück in ruhiger Lage nahe Buchenwald, mit Gewächshaus, Gartenhaus, Brunnen und moderner Heiztechnik (2023 Wärmepumpe + Thermosolar).
Lars Schleif
l.schleif@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
53,30kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
53,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
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IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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Lars Schleif
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