Haus zu kaufen in 31675 Niedersachsen - Bückeburg

Das Objekt

*Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor

Exposé – Zweifamilienhaus in Wabern bei Bückeburg

Charmantes Zweifamilienhaus mit gemütlicher Atmosphäre und vielseitiger Nutzung

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Wabern bei Bückeburg befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962. Nach Bückeburg sind es nur circa 4 Kilometer – damit liegt die Immobilie angenehm erreichbar und zugleich etwas abseits vom Trubel.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist verklinkert. Es verfügt über zwei Etagen und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten: klassisch als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges Zuhause für eine Familie, bei der beispielsweise die Kinder im Obergeschoss ihren eigenen Bereich haben.

Im Jahr 1973 wurden bereits grundlegende Erneuerungen und Baumaßnahmen vorgenommen. Eine weitere Sanierung erfolgte im Jahr 2019. Dabei wurden unter anderem die Böden und Wände erneuert, die Fenster größtenteils ausgetauscht und teilweise Schallschutzfenster eingesetzt. Mit viel Liebe zum Detail ist hier ein sehr gemütliches, gepflegtes und einladendes Zuhause entstanden.

Besonders hervorzuheben ist das behagliche Wohnzimmer mit Kaminofen. Dieser sorgt nicht nur für eine schöne Wohnatmosphäre, sondern trägt auch spürbar zur Wärmeversorgung bei. Die vorhandene Ölheizung wurde bisher nicht erneuert, dennoch fallen die Heizkosten aufgrund des ergiebigen Kaminofens vergleichsweise niedrig aus.

Der kleine, aber gut nutzbare Garten lädt zum Grillen, Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage auf dem Grundstück wird derzeit als Schuppen und Fahrradabstellraum genutzt. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Ort: Wabern bei Bückeburg
Entfernung nach Bückeburg: ca. 4 km
Baujahr: 1962
Bauweise: massiv, verklinkert
Etagen: 2
Modernisierungen: grundlegende Baumaßnahmen 1973, Sanierung 2019
Heizung: Ölheizung, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Fenster: größtenteils erneuert, teilweise Schallschutzfenster
Außenbereich: kleiner, gemütlicher Garten
Stellplätze: 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Garage: vorhanden, aktuell als Schuppen/Fahrradschuppen genutzt

Fazit

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches, gepflegtes Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die ruhige Lage nahe Bückeburg, die solide Bauweise, die Sanierung aus dem Jahr 2019 und die wohnliche Atmosphäre machen diese Immobilie zu einem sehr sympathischen Zuhause mit praktischem Zuschnitt.