Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage von Niedernhausen.
Haus zu kaufen in 65527 Niedernhausen
Objektnummer: WI-TS0049
Objektdaten
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Objektnummer
WI-TS0049
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Niedernhausen
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Baujahr
1978
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2004
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
9
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 786 m²
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Wohnfläche
ca. 228 m²
-
Nutzfläche
ca. 87 m²
Preise
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Kaufpreis
706.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
-Großzügige Raumaufteilung mit rund 174 m² Wohnfläche im Haupthaus
-Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 54 m²
-Helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
-Küche mit Essbereich und zusätzlicher Fußbodenheizung
-Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten mit Dusche und Badewanne
-Großes Studio im Dachgeschoss mit Panoramafenster und Loggia
-Gepflegter Garten und sonnige Terrasse
-Beheizbare Garage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
-Warmwasser-Zirkulationsleitung im gesamten Haus
-Heizungsanlage mit Öl-Zentralheizung
-Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Teppich
-Separater Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Untergeschoss
-Großer Nutzkeller mit Gartenzugang
-Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung
Das Objekt
Dieses gepflegte freistehende Zweifamilienhaus wurde 1977/78 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet und befindet sich auf einem großzügigen sonnigen Eckgrundstück in attraktiver Wohnlage von Niedernhausen. Mit einer Wohnfläche von etwa 174 Quadratmetern im Hauptgebäude sowie einer separaten Einliegerwohnung mit rund 54 Quadratmetern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus steht leer und ist somit kurzfristig bezugsbereit.
Im Kellergeschoss, das teilweise freistehend ist, befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Nutzraum mit Wasseranschluss und eigenem Außenstellplatz. Die Wohnung war bis März 2025 vermietet und ist nun frei.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
145,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
145,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Thiemo Schulz
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