Traumhaftes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Marbach am Neckar
Haus zu kaufen in 71672 Marbach am Neckar
Objektnummer: KÜN-SK0122
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-SK0122
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Marbach am Neckar
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Baujahr
1928
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 150 m²
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Wohnfläche
ca. 165 m²
Preise
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Kaufpreis
390.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Auf einen Blick: Die Highlights
- Zukunftssicher und Saniert: Dach inkl. Dämmung (2023), Wasserleitungen und Keller-Anschlüsse (2025) komplett neu.
- Wohnfläche und Einheiten: 2 separate Wohnungen + neu ausgebautes Dachgeschoss (2026).
- Flexibles Raumkonzept: Ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder als großzügiges Zuhause für die große Familie.
- Grüne Oase: Ca. 50 m² liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse, Vorgarten und Praktischem Schuppen/Gartenhaus.
- Charmante Extras: Historischer Gewölbekeller (Tiefkeller) + klassischer Nutzkeller für maximalen Stauraum.
- Top-Lage: Ruhige 30er-Zone im Herzen von Marbach – alles für den Alltag zu Fuß erreichbar.
Die Wohneinheiten im Detail
Obergeschoss 1: Gemütlicher Rückzugsort mit Gartenblick (ca. 65 m²)
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung wurde erst 2023 größtenteils renoviert und überzeugt durch ein modernes, offenes Wohngefühl. Zwei der Räume sind derzeit stilvoll miteinander verbunden und schaffen eine lichtdurchflutete, großzügige Atmosphäre.
- Küche: Geräumig und das Herzstück der Wohnung.
- Besonderes Highlight: Direkt von der Küche aus gelangen Sie in Ihren privaten Garten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Grillabende!
- Badezimmer: Modern gestaltet und funktionell.
Obergeschoss 2 und Dachgeschoss: Stilvoller Wohntraum auf zwei Ebenen
Hier erwartet Sie Wohnkomfort auf Neubauniveau! Die Wohnung im 2. OG wurde 2024 komplett renoviert und saniert und umfasst 3 lichtdurchströmte Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad.
- Das Extra-Highlight (Dachausbau 2026): Über einen eleganten Treppenaufgang gelangen Sie in das frisch ausgebautes Dachgeschoss. Hier sind ca. 45 m² zusätzliche Wohnfläche entstanden!
- Ein weiteres, traumhaftes Schlafzimmer unter dem frisch gedämmten Dach bietet maximale Ruhe und Geborgenheit.
Außenbereich und Keller: Platz für Natur und Hobby
Das Haus wird von einem gepflegten Gehweg und einem einladenden Vorgarten gerahmt. Hinter dem Haus öffnet sich Ihre private Wohlfühloase:
- Garten und Terrasse (ca. 50 m²): Pflegeleicht, sonnig und ideal zum Entspannen.
- Schuppen und Gartenhaus: Viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys.
- Kellerwelten: Neben einem klassischen Kellerraum begeistert die Immobilie mit einem echten Gewölbekeller (Tiefkeller) – der perfekte Ort für Weinliebhaber oder als außergewöhnlicher Lagerraum mit besonderem Charme.
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus kombiniert das Beste aus zwei Welten: Das beruhigende Gefühl einer umfassend sanierten Substanz und die Freiheit, Ihre Wohnträume individuell zu entfalten.
Ob Sie eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder der ganzen Familie viel Freiraum bieten möchten – diese Immobilie passt sich vollkommen Ihrem Leben an.
Ein Objekt, in das in den letzten Jahren viel Liebe und Kapital investiert wurden (Dach, Leitungen, Innenausbau). Sie müssen nur noch einziehen und das Leben genießen!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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