Haus zu kaufen in 71672 Marbach am Neckar

Ausstattung

Auf einen Blick: Ihre Highlights
- Zukunftssicher und Hochwertig Saniert: Absolut sorgenfrei leben – das Dach inklusive effizienter Dämmung (2023) sowie Wasserleitungen und Keller-Anschlüsse (2025) wurden komplett erneuert.

- Flexibles Raumkonzept: Zwei separate Wohneinheiten plus der frisch ausgebaute Dachbereich (2026) bieten den perfekten Rahmen als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Raumwunder für die große Familie.

- Ihre grüne Oase mitten im Leben: Ca. 50 m² liebevoll gestalteter Garten mit sonniger Terrasse, charmantem Vorgarten und praktischem Gartenhaus für unbeschwerte Stunden im Freien.

- Faszination und Funktionalität: Ein historischer Gewölbekeller bringt einzigartiges Flair für Weinliebhaber, während der klassische Nutzkeller für maximalen Stauraum sorgt.

- Begehrte Bestlage: Ruhige 30er-Zone im Herzen von Marbach – eine idyllische Nachbarschaft, bei der Sie alles für den Alltag ganz bequem zu Fuß erreichen.

Die Wohneinheiten im Detail
Obergeschoss 1: Gemütlicher Rückzugsort mit direktem Blick ins Grüne (ca. 65 m²)
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung wurde erst 2023 mit viel Gespür renoviert. Sie überzeugt durch ein modernes, fließendes Wohngefühl: Zwei der Räume sind stilvoll miteinander verbunden und erzeugen eine lichtdurchflutete, wohltuend offene Atmosphäre.

- Die Küche: Das großzügige Herzstück der Wohnung, das zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

- Das besondere Highlight: Von der Küche aus treten Sie direkt hinaus in Ihren privaten Garten. Genießen Sie hier den ersten dampfenden Kaffee bei den ersten Sonnenstrahlen des Tages oder entspannte Sommerabende mit Freunden.

- Das Badezimmer: Hell, funktionell und zeitgemäß gestaltet.

Obergeschoss 2 und Dachgeschoss: Stilvoller Wohntraum auf zwei Ebenen
Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf Neubauniveau! Die lichtdurchströmte Wohnung im 2. OG wurde 2024 umfassend saniert und bietet drei schöne Zimmer, eine Küche sowie ein stilvolles Bad.

- Das Extra-Highlight (Frischer Dachausbau 2026): Über einen eleganten Treppenaufgang gelangen Sie in das neu ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind ca. 45 m² wunderschöne zusätzliche Wohnfläche entstanden!

- Ihr neuer Lieblingsort: Ein traumhaftes, ruhiges Schlafzimmer unter dem frisch gedämmten Dach schenkt Ihnen maximale Geborgenheit und erholsame Nächte.

Außenbereich und Keller: Platz für Natur, Entfaltung und Genuss
Schon beim Ankommen empfängt Sie das Haus mit einem gepflegten Gehweg und einem einladenden Vorgarten. Hinter dem Gebäude eröffnet sich schließlich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase:

- Garten und Terrasse (ca. 50 m²): Pflegeleicht angelegt, von der Sonne verwöhnt und wie gemacht zum Entspannen und Durchatmen.

- Schuppen und Gartenhaus: Perfekt organisiert – viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Ihre kreativen Hobbys.

- Außergewöhnliche Kellerwelten: Neben einem klassischen Nutzkeller begeistert die Immobilie mit einem echten historischen Gewölbekeller. Der ideale Ort für passionierte Weinliebhaber oder als stimmungsvoller Raum für besondere Schätze.