Haus zu kaufen in 06886 Lutherstadt Wittenberg

Das Objekt

*Energieausweis in Bearbeitung*

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.274 m² zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1937 erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihre flexible Aufteilung. Während ein Teil der Flächen zuletzt bewohnt wurde, stehen weitere Bereiche zur individuellen Nutzung, Erweiterung oder Aufwertung zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung zusätzlicher Einheiten.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich. Der große Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten bietet viel Platz zur Erholung. Ergänzt wird dieser durch einen großzügigen Pool mit ca. 8,5 m x 3,5 m und einer Tiefe von ca. 2 m, der insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet. Eine vorhandene Hauswasserpumpe unterstützt die Gartenbewässerung sowie die Nutzung des Pools.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Dach, Fassade und Treppenanlage wurden etwa im Jahr 2010 erneuert. Die Elektrik wurde auf allen Etagen modernisiert. Die Gasheizung aus den Jahren 1998/99 wird regelmäßig gewartet und ist funktionsfähig.

Im Innenbereich stehen unter anderem ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Die oberen Etagen bieten zusätzliche Flächen, die sich flexibel nutzen lassen – beispielsweise als Wohnraum, Gästebereiche oder für individuelle Ausbaukonzepte.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit ca. 120 m² Fläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Hobby, Lager, Werkstatt oder gewerbliche Zwecke. Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Garagen- und Stellmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet insgesamt ein hohes Maß an Flexibilität und richtet sich an Käufer, die neben Wohnraum auch Wert auf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial legen.