Haus zu kaufen in 89551 Königsbronn

Das Objekt

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955 und wurde 1965 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 524 m² großen Grundstück stehen in den beiden Hauptwohnungen insgesamt rund 159 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine ca. 84 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie eine ca. 75 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein ca. 49 m² großer, wohnlich ausgebauter Einliegerbereich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, WC sowie einen Balkon. Auch die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche, Bad, WC und einen Balkon. Beide Einheiten verfügen damit über gut nutzbare, klassische Grundrisse und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Keller- und Nebenräumen der zusätzliche Einliegerbereich mit Wohnküche, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern. Aufgrund vorhandener Feuchtigkeit und teilweise festgestellter Schimmelbildung wurde diese Fläche in der vorliegenden Wertermittlung nicht als vollwertige Wohnfläche berücksichtigt. Nach fachgerechter Prüfung und Sanierung eröffnet sie jedoch zusätzliches Nutzungspotenzial, beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder ergänzender Wohnbereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zusätzlich steht ein Dachboden als weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören zwei regulär nutzbare Garagen. Eine weitere Garage wird derzeit als Öllager genutzt und beherbergt den Tank der Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 erneuert. Eine größere Modernisierungsmaßnahme erfolgte 2015, als das Dach neu eingedeckt und gedämmt wurde.

Die vorhandenen Holzfenster verfügen über Doppelverglasung. Eine Fassadendämmung ist nicht vorhanden.

Der bauliche Zustand wird in der vorliegenden Wertermittlung als unterdurchschnittlich beschrieben. Es besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dieser betrifft insbesondere Fenster, Sanitärbereiche, teilweise die Elektroausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlich sind die Feuchtigkeitsthematik im Untergeschoss sowie weitere alters- und zustandsbedingte Instandsetzungsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage. Der Zugang zum Haus erfolgt über mehrere Treppenstufen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit handwerklichem beziehungsweise baulichem Anspruch, die das vorhandene Potenzial nutzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.