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Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen

Haus zu kaufen in 56073 Koblenz

Objektnummer: WW-MH0599

Angebotspreis

470.000 €

Wohnfläche

ca. 180 m²

Zimmer

7

Baujahr

1954

Objektdaten

  • Objektnummer

    WW-MH0599

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Koblenz

  • Baujahr

    1954

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 238 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

Preise

  • Kaufpreis

    470.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

* Gaszentralheizung (erneuert 2022
* Fassadendämmung (60 mm) und neuer Außenputz 2011
* Heizkostenverteiler (Firma Brunata) zur genauen Abrechnung beider Wohneinheiten
* Keller mit Außenzugang
* Derzeit vollständig vermietet. 1200€ Kaltmiete für die Wohnung im OG + DG. Die Wohnung im EG hat eine Miete von 576€ incl. Heizkosten.

Das Objekt

Dieses charmante, dreigeschossige Haus befindet sich in ruhiger und hochwasserfreier Lage im beliebten Koblenzer Stadtteil Lay. Aktuell ist das Objekt in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt, wodurch es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet.
Das Haus bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, die derzeit in eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² aufgeteilt ist. Diese Wohnung befindet sich im OG+ DG. Die Einheiten können ohne bauliche Veränderungen problemlos wieder zusammengeführt werden.
Ein großzügiger Hof mit Tor bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Vom Hof aus erreichen wir den Wintergarten. Das dazugehörige Nebengebäude verfügt über eine Garage, Werkstatt- oder Hobbyraum und zusätzliche Lagerfläche. Das DG könnte zu einer kleinen Wohnung ausgebaut werden. Insgesamt bietet das ca. 238 m² große Grundstück zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Hochbeete, Spielbereiche oder einfach als erweiterte Wohnfläche im Freien.
Ein echtes Highlight ist die große Sonnenterrasse im OG mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Weinberge und das Moseltal.

Lage

Das Haus liegt im idyllischen Stadtteil Lay, einem der südlich gelegenen und besonders gefragten Orte von Koblenz. Die Umgebung ist geprägt von Weinhängen, der Nähe zur Mosel und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden an die Innenstadt und die Autobahn.
Im Ort selbst finden sich ein Kindergarten und eine Grundschule – ideal für Familien mit Kindern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt sind in den benachbarten Stadtteilen oder Richtung Koblenz verfügbar. Vielfältige Freizeitangebote durch örtliche Vereine und die schöne Natur der Region bieten einen hohen Erholungs- und Lebenswert.

Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    248kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

248kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561

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Maria van Hengel

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