Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen
Haus zu kaufen in 56073 Koblenz
Objektnummer: WW-MH0599
Objektdaten
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Objektnummer
WW-MH0599
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Koblenz
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Baujahr
1954
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 238 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
Preise
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Kaufpreis
470.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
* Gaszentralheizung (erneuert 2022
* Fassadendämmung (60 mm) und neuer Außenputz 2011
* Heizkostenverteiler (Firma Brunata) zur genauen Abrechnung beider Wohneinheiten
* Keller mit Außenzugang
* Derzeit vollständig vermietet. 1200€ Kaltmiete für die Wohnung im OG + DG. Die Wohnung im EG hat eine Miete von 576€ incl. Heizkosten.
Das Objekt
Dieses charmante, dreigeschossige Haus befindet sich in ruhiger und hochwasserfreier Lage im beliebten Koblenzer Stadtteil Lay. Aktuell ist das Objekt in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt, wodurch es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet.
Das Haus bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, die derzeit in eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² aufgeteilt ist. Diese Wohnung befindet sich im OG+ DG. Die Einheiten können ohne bauliche Veränderungen problemlos wieder zusammengeführt werden.
Ein großzügiger Hof mit Tor bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Vom Hof aus erreichen wir den Wintergarten. Das dazugehörige Nebengebäude verfügt über eine Garage, Werkstatt- oder Hobbyraum und zusätzliche Lagerfläche. Das DG könnte zu einer kleinen Wohnung ausgebaut werden. Insgesamt bietet das ca. 238 m² große Grundstück zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Hochbeete, Spielbereiche oder einfach als erweiterte Wohnfläche im Freien.
Ein echtes Highlight ist die große Sonnenterrasse im OG mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Weinberge und das Moseltal.

Maria van Hengel
m.hengel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
248kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
248kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Maria van Hengel
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Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561

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Maria van Hengel
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