Haus zu kaufen in 57548 Kirchen

Das Objekt

**Charmantes Fachwerkhaus in Waldrandlage von Kirchen (Sieg) - Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial**

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870, welches sich in einer malerischen Waldrandlage in Kirchen (Sieg), Rheinland-Pfalz, befindet. Dieses historische Juwel verbindet den traditionellen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 1990 erfolgte mit einem besonderen Augenmerk auf den Erhalt der typischen Fachwerkarchitektur.

**Objektdetails:**

- **Baujahr:** ca. 1870
- **Sanierung:** umfassend 1990
- **Wohnfläche:** ca. 138 m²
- **Grundstücksfläche:** ca. 3.030 m²
- **Einheiten:** 2 Wohneinheiten
- **Keller:** vollständig unterkellert
- **Heizung:** Gastherme (Baujahr 1990)
- **Fenster:** Doppelverglaste Holzfenster im stilvollen Sprossendesign

**Wohnung Erdgeschoss (ca. 54 m²):**

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Kellertreppe im Haus sowie separater Außenzugang

**Maisonette-Wohnung Ober-/Dachgeschoss (ca. 84 m²):**

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Großzügige offene Wohnküche im Dachgeschoss mit herrlichem Blick auf die historische Freusburg
- Zwei weitere Zimmer
- Badezimmer
- Stilvoll integrierte Fachwerkelemente

**Außenanlagen und Nebengebäude:**

- **Garage:** Einzelgarage
- **Schuppen:** Solider Massivbau mit ca. 6,15 m x 5,15 m (Volumen: ca. 158 m³)
- **Stellplätze:** Für 3–4 Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück
- **Garten:** Mit altem Obstbaumbestand, vielseitig nutzbar und ein Rückzugsort in der Natur

**Besonderheiten:**

- Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Abtrennung eines oder mehrerer Baugrundstücke (3–4 Parzellen denkbar, aktuell nicht erschlossen)
- Unverbaubarer Ausblick auf die Umgebung
- Ruhige und naturnahe Lage – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen

Das Anwesen befindet sich in einer reizvollen, grünen Umgebung am Waldrand von Kirchen (Sieg) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine solide Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Ein seltenes Angebot mit Geschichte, Raum und Potenzial! Erleben Sie den besonderen Reiz dieses einzigartigen Fachwerkhauses und lassen Sie sich von seinem Charme und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.