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Erstbezug: Doppelhaus mit je 4 Zimmern und Garten in guter Lage

Haus zu kaufen in 56759 Kaisersesch

Objektnummer: LM-SPH0935

Angebotspreis

699.000 €

Wohnfläche

ca. 252 m²

Zimmer

4

Baujahr

2025

Objektdaten

  • Objektnummer

    LM-SPH0935

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Kaisersesch

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 646 m²

  • Wohnfläche

    ca. 252 m²

  • Nutzfläche

    ca. 16 m²

Preise

  • Kaufpreis

    699.000 €

  • Provisionshinweis

    7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Dieses Neubau-Zweifamilienhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Bauweise und Dach:

Das Haus wurde massiv errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das Dach ist mit glasierten, anthrazitfarbenen Pfannen gedeckt, die dem Haus ein modernes und zugleich elegantes Aussehen verleihen. Zusätzlich sorgen Gauben für ein besonders großzügiges Raumgefühl im oberen Bereich des Hauses und für mehr Licht in den oberen Zimmern.

Fenster, Rollläden und Haustür:

Die drei-fach verglasten Kunststofffenster bieten hervorragende Wärmeisolierung und garantieren einen hohen Schallschutz. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Komfort erhöhen, sondern auch für zusätzliche Sicherheit sorgen. Besonders in den Abendstunden bieten die Rollläden auch einen erhöhten Sonnenschutz und schützen vor neugierigen Blicken. Die hochwertige Alu Sicherheitstür sieht nicht nur schick aus, sondern bietet auch Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause.

Energieeffizienz – KfW 40 Standard:

Das Haus erfüllt den KfW-40 Standard, was bedeutet, dass es eine besonders hohe Energieeffizienz aufweist und somit einen niedrigen Energieverbrauch hat. Dies wird durch den Einsatz einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung erreicht. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Komfort in allen Räumen, während die Wärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung sorgt.

Böden:

Im gesamten Haus wurden hochwertige Laminatböden verlegt, die durch ihre Langlebigkeit und einfache Pflege überzeugen. Der Bodenbelag sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und harmoniert hervorragend mit der modernen Gestaltung der Räume.

Bäder:

Die Badezimmer wurden in modernem Stil gefliest und bieten eine luxuriöse Atmosphäre. Mit edlen Fliesen und stilvollen Armaturen ausgestattet, wirken die Bäder sowohl funktional als auch elegant. Die großzügigen Duschen und hochwertigen Waschbecken runden das Bild der Wellness-Oase mit Eckwanne und begehbare Dusche mit Glas Abtrennung im eigenen Zuhause ab.

Treppen:

Der massive Treppenaufgang führt Sie in die oberen Etagen des Hauses und ist mit einem schicken Edelstahlgeländer versehen, das dem Treppenhaus einen modernen, eleganten Charakter verleiht.

Außenbereich – Terrasse:

Die Terrasse des Hauses ist gepflastert und bietet einen einladenden Außenbereich zum Entspannen und Verweilen. Der Platz ist ideal für gesellige Abende im Sommer in schöner Atmosphäre. Der Gartenbereich bietet zahlreiche, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt

Dieses wunderschöne Neubau-Doppelhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischen Details und einem durchdachten Grundriss – perfekt für Familien, die Wert auf großzügige Räume und eine ruhige, sonnige Lage legen. Die beiden Hälften sind identisch gebaut, sodass Sie und Ihre Familie sich auf ein harmonisches Zuhause freuen können.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, moderne Raumgestaltung. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das fast 35 Quadratmeter groß ist, und in die offene Küche, die bereits für eine Kochinsel vorbereitet ist. Der offene Grundriss sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Besonders schön ist der Zugang zu den bodentiefen Fenstern, die auf die fast 24 Quadratmeter große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung führen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der ebenmäßige Garten lädt dazu ein, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden – sei es für Grillabende, Spielplätze für die Kinder oder einen blühenden Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem einen praktischen Abstellraum, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie den Technikraum mit einem modernen Wasserspeicher.

Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit modernen Fliesen, einer großzügigen begehbaren Dusche und einer eleganten Eckbadewanne – perfekt zum Entspannen. Die beiden Kinderzimmer bieten mit 12,8 und 14,4 Quadratmetern viel Platz für die kleinen Familienmitglieder. Das Elternschlafzimmer ist mit 18,7 Quadratmetern besonders großzügig gestaltet und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Dachboden: Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für saisonale Gegenstände oder persönliche Sachen, die Sie sicher verstauen möchten.

Außenbereich: Ein Stellplatz für Ihren PKW ist bereits auf dem Grundstück vorhanden. Die Außenanlagen werden derzeit noch fertiggestellt, sodass Sie bald einen attraktiven und gepflegten Außenbereich genießen können.
*Es liegt der Nachweis für KfW-Effizienzhaus gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) vor, nach dem das Haus einen Energiebedarf von 11,7kWh(m²a) ausweist.

Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

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Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

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