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Erstbezug: DHH mit 4 Zimmern und Garten Garten in guter Lage

Haus zu kaufen in 56759 Kaisersesch

Objektnummer: LM-SPH0934

Angebotspreis

378.000 €

Wohnfläche

ca. 126 m²

Zimmer

4

Baujahr

2025

Objektdaten

  • Objektnummer

    LM-SPH0934

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Kaisersesch

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 323 m²

  • Wohnfläche

    ca. 126 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    378.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Dieses Neubau-Einfamilienhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Bauweise und Dach:

Das Einfamilienhaus wurde massiv errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das Dach ist mit glasierten, anthrazitfarbenen Pfannen gedeckt, die dem Haus ein modernes und zugleich elegantes Aussehen verleihen. Zusätzlich sorgen Gauben für ein besonders großzügiges Raumgefühl im oberen Bereich des Hauses und für mehr Licht in den oberen Zimmern.

Fenster, Rollläden und Haustür:

Die drei-fach verglasten Kunststofffenster bieten hervorragende Wärmeisolierung und garantieren einen hohen Schallschutz. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Komfort erhöhen, sondern auch für zusätzliche Sicherheit sorgen. Besonders in den Abendstunden bieten die Rollläden auch einen erhöhten Sonnenschutz und schützen vor neugierigen Blicken. Die hochwertige Alu Sicherheitstür sieht nicht nur schick aus, sondern bietet auch Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause.

Energieeffizienz – KfW 40 Standard:

Das Einfamilienhaus erfüllt den KfW-40 Standard, was bedeutet, dass es eine besonders hohe Energieeffizienz aufweist und somit einen niedrigen Energieverbrauch hat. Dies wird durch den Einsatz einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung erreicht. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Komfort in allen Räumen, während die Wärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung sorgt.

Böden:

Im gesamten Haus wurden hochwertige Laminatböden verlegt, die durch ihre Langlebigkeit und einfache Pflege überzeugen. Der Bodenbelag sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und harmoniert hervorragend mit der modernen Gestaltung der Räume.

Bäder:

Die Badezimmer wurden in modernem Stil gefliest und bieten eine luxuriöse Atmosphäre. Mit edlen Fliesen und stilvollen Armaturen ausgestattet, wirken die Bäder sowohl funktional als auch elegant. Die großzügigen Duschen und hochwertigen Waschbecken runden das Bild der Wellness-Oase mit Eckwanne und begehbare Dusche mit Glas Abtrennung im eigenen Zuhause ab.

Treppen:

Der massive Treppenaufgang führt Sie in die oberen Etagen des Hauses und ist mit einem schicken Edelstahlgeländer versehen, das dem Treppenhaus einen modernen, eleganten Charakter verleiht.

Außenbereich – Terrasse:

Die Terrasse des Hauses ist gepflastert und bietet einen einladenden Außenbereich zum Entspannen und Verweilen. Der Platz ist ideal für gesellige Abende im Sommer in schöner Atmosphäre. Der Gartenbereich bietet zahlreiche, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt

Diese wunderschöne Neubau-Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischen Details und einem durchdachten Grundriss. Sie ist perfekt für Familien, die sowohl auf eine großzügige Raumaufteilung als auch auf eine ruhige, sonnige Lage Wert legen. Die großzügige Wohnfläche, die moderne Ausstattung und die optimale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes und hochwertiges Wohnerlebnis.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene und moderne Raumgestaltung. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle, fast 35 Quadratmeter große Wohnzimmer, das nahtlos an die offene Küche anschließt – ideal vorbereitet für eine Kochinsel. Der offene Grundriss schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Besonders schön ist der Zugang mit bodentiefen Fenstern auf die fast 24 Quadratmeter große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der Garten ist eben und bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen – sei es für gemütliche Grillabende oder als Spielparadies für die Kinder.

Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss, das Tageslicht-Gäste-WC sowie der Technikraum mit modernem Wasserspeicher runden das Angebot ab.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss finden Sie ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer, das mit deckenhohen Fliesen und moderner Ausstattung begeistert. Auf 8,6 Quadratmetern erwartet Sie eine großzügige begehbare Dusche sowie eine elegante Eckbadewanne – perfekt zum Entspannen.

Hier befinden sich auch die beiden Kinderzimmer, die mit 12,8 und 14,4 Quadratmetern viel Platz für die Kleinen bieten. Das Elternschlafzimmer ist mit 18,7 Quadratmetern besonders großzügig gestaltet und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für saisonale Gegenstände oder persönliche Sachen, die Sie sicher verstauen möchten.

Ein Stellplatz für Ihren PKW ist bereits auf dem Grundstück vorhanden. Die Außenanlagen werden derzeit noch fertiggestellt, sodass Sie sich bald über einen gepflegten und attraktiven Außenbereich freuen können.
*Es liegt der Nachweis für KfW-Effizienzhaus gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) vor, nach dem das Haus einen Energiebedarf von 11,7kWh(m²a) ausweist.

Lage

Das Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Kaisersesch, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz mit etwa 3300 Einwohnern. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gehobene Wohnatmosphäre aus. In dieser exklusiven Umgebung genießen Sie nicht nur eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, sondern auch die Vorzüge eines naturnahen Lebens.

Kaisersesch ist durch seine Lage im Herzen der Eifel bekannt und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die unmittelbare Umgebung des Neubaugebietes zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an wichtige Verkehrswege hervorragend. Der Stadt Kaisersesch bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Aldi, Lidl, Rewe und Edeka, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar.

Für Pendler ist die Lage ideal, da die Bundesstraße B258, die in unmittelbarer Nähe verläuft, eine schnelle Verbindung nach Cochem und Trier sowie in Richtung Koblenz ermöglicht. Der Bahnhof in Kaisersesch stellt zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind.

Die Eifelregion selbst lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, darunter Wandern, Radfahren und Ausflüge in den nahegelegenen Nationalpark Eifel.

Besondere Merkmale der Lage:

Ruhige und gehobene Wohnlage in einem naturnahen Umfeld
Exzellente Anbindung an die B258 und nahe gelegene Städte wie Cochem und Trier
Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Umfassende Infrastruktur in der Nähe (Supermärkte wie Aldi, Rewe, Lidl und Edeka, Schulen, Ärzte)
Der Kindergarten befindet sich in nur 1,4 Kilometer Entfernung und Grund- sowie Realschule Plus mit Fachoberschule erreichen Sie nach 1 Kilometer.
Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Nationalpark Eifel und zahlreichen Wander- und Radwegen

Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

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Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

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