Das Objekt
Dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Ittlingen vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1859 erbaut, wurde das Haus 2016 umfassend kernsaniert. Zusätzlich wurden 2023 die Heizung sowie der Schornstein erneuert, sodass die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich auf einem 285 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 190 m² sowie eine Werkstatt, die nach Bedarf ausgebaut werden kann. Ein großzügiger Innenhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-IF0063
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Ittlingen
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Baujahr
1859
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
4.5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 285 m²
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Wohnfläche
ca. 135 m²
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Nutzfläche
ca. 190 m²
Preise
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Kaufpreis
439.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
280,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
280,70kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²)
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung:
Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
Schlafzimmer (terrassiert und oberhalb der Wohnküche gelegen)
Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
Kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Diese Einheit eignet sich perfekt für Singles oder Paare und ist derzeit für 315 € Kaltmiete vermietet.
Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 95 m²)
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet komfortables Wohnen auf insgesamt 95 m²:
Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Separate Küche
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Zusätzliches separates WC
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Zusätzlich steht ein Spitzboden mit ca. 30 m² zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Diese Wohnung ist derzeit für 850 € Kaltmiete vermietet.
Zusätzliche Flächen und Besonderheiten:
Scheune (190 m² Nutzfläche) – vielseitig nutzbar als Lagerfläche oder zum Ausbau
Werkstatt mit zwei Räumen – Möglichkeit, diese zu einer barrierefreien Wohneinheit umzubauen
Gewölbekeller unter der Scheune, ideal zur Lagerung von Wein oder Lebensmitteln
Innenhof als gemütlicher Treffpunkt für Bewohner und Gäste
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gegensprechanlage sowie Satellitenanschluss in jedem Wohnraum
Hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre
Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden für guten Schallschutz und Wärmedämmung
Heizung und Energieversorgung:
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die erst 2023 erneuert wurde. Somit ist eine effiziente und kostengünstige Beheizung gewährleistet.
Parkmöglichkeiten:
Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus
Garage mit ca. 25 m² (derzeit vermietet für 50 € monatlich)
Mieteinnahmen und Investitionspotenzial:
Das Haus wird ausschließlich mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen von insgesamt 1.215 € Kaltmiete pro Monat.
Mieteinnahmen im Überblick:
Erdgeschosswohnung: 315 € Kaltmiete
Maisonettewohnung: 850 € Kaltmiete
Garage: 50 € Miete
Gesamtmieteinnahmen: 1.215 € pro Monat
Zusätzlich bietet die Werkstatt Potenzial für eine weitere Wohneinheit, sodass die Einnahmen zukünftig noch gesteigert werden könnten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Inka Fulton
ifverwaltung@iad-immobilien.eu
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