Haus zu kaufen in 89335 Ichenhausen

Das Objekt

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Ichenhausen überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Das ursprünglich um ca. 1920 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 119 m² großen Grundstück und verbindet den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit zeitgemäßer Haustechnik.

Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der vergangenen Jahre. So wurde die Fassade etwa 2017/2018 erneuert, während die Fenster voraussichtlich aus dem Jahr 2016 stammen. Das Dach ist bereits gedämmt und trägt damit zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Auch im Bereich der Haustechnik wurde investiert: Eine im Jahr 2025 installierte Gaszentralheizung sorgt für die Beheizung des Gebäudes. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2026.

Die beiden Wohneinheiten bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 2.050 € erzielt, was jährlichen Einnahmen von 24.600 € entspricht. Die angegebenen Einnahmen verstehen sich als Bruttomieteinnahmen.

Ein teilweise vorhandener Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.