Einladendes Zweifamilienhaus in Hungen
Haus zu kaufen in 35410 Hungen
Objektnummer: WI-SPH0600
Objektdaten
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Objektnummer
WI-SPH0600
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Hungen
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Baujahr
1986
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 470 m²
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Wohnfläche
ca. 170 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
325.000 €
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Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche: 170 m²
Grundstück: 470 m²
Ausstattung: Balkon, zwei Terrassen, großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen, moderne Einbauküche, liebevoll angelegter Garten, separate Einliegerwohnung
Aktueller Status: Langfristig Vermietet
Technik: Ein separater Technikraum in der Garage beherbergt eine neue Heizungsanlage (Wärmepumpe, 2022) sowie den Hauptstromverteiler (2022). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (18/21 kW). Zudem wurde 2022 ein neuer Wasseranschluss samt Zähler in der rechten Garage installiert.
Restliche Arbeiten: Einige kleinere Abschlussarbeiten stehen noch aus, darunter der Außenanstrich der Garage, die Dämmung der Garagendecke sowie die Verkabelung zur Anbindung an den Allgemeinstromzähler. Des Weiteren sind eine Lackierung der Fenster und der Haustür im Erdgeschoss sowie ein frischer Anstrich des Haussockels vorgesehen. Auch eine Kiesfüllung im hinteren Hofbereich ist geplant.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Hungen, das sowohl für die Eigennutzung als auch als lukratives Renditeobjekt ideal geeignet ist. Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und sorgt somit für ein regelmäßiges Einkommen.
Die großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss steht leer und kann von Ihnen sofort bezogen werden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem ansprechenden Grundstück von 470 m² und ist sofort verfügbar.
Wohnung 1 (Erdgeschoss) - ca. 50 m² Langfristig vermietet
- 2 Zimmer, offene Wohnküche, Bad, Abstellraum
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Gemütliche Terrasse direkt vor der Haustür (ca. 28 m²)
- Garage sowie Stellplatz im Hof
Wohnung 2 (Maisonettenwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss) - ca. 120 m² zur Eigennutzung
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Vor zwei Jahren komplett renoviert (einschließlich neuer Einbauküche und modernem Bad mit begehbarer Dusche)
- Separater Eingang über die eigene Loggia (ca. 25 m²) mit darunterliegender Terrasse (ca. 15 m²) und kleinem Garten
- Garage sowie Stellplatz im Hof
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und ist bei der Besichtigung verfügbar.
Die Innenaufnahmen wurden teilweise während der Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Jahr 2022 angefertigt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!
Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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