Charmantes Zweifamilienhaus in Hungen – ideal für Familie und Kapitalanleger!
Haus zu kaufen in 35410 Hungen
Objektnummer: WI-SPH0600
Objektdaten
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Objektnummer
WI-SPH0600
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Hungen
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Baujahr
1986
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 470 m²
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Wohnfläche
ca. 170 m²
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Nutzfläche
ca. 48 m²
Preise
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Kaufpreis
325.000 €
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Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Charmantes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² und einem ansprechenden Grundstück überzeugt. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause bietet nicht nur Komfort, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Ausstattungs-Highlights:
- Balkon und Terrassen: Entspannen Sie im Freien auf dem einladenden Balkon oder den zwei großzügigen Terrassen – ideale Orte, um den Tag in der Natur ausklingen zu lassen.
- Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Stellplätze für Gäste oder Besucher.
- Moderne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.
- Liebenswerter Garten: Der gepflegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe, die zum Verweilen einlädt und viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
Technische Ausstattungsmerkmale:
Die Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet. Ein separater Technikraum in der Garage beherbergt eine neue Heizungsanlage (Wärmepumpe, 2022), die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Hauptstromverteiler wurde ebenfalls 2022 erneuert, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen leistungsstarken Durchlauferhitzer (18/21 kW). Zudem wurde ein neuer Wasseranschluss samt Zähler in der rechten Garage installiert.
Restliche Arbeiten:
Einige kleinere Abschlussarbeiten stehen noch aus, die jedoch leicht umzusetzen sind:
- Außenanstrich der Garage
- Dämmung der Garagendecke
- Verkabelung zur Anbindung an den Allgemeinstromzähler
- Lackierung der Fenster und der Haustür im Erdgeschoss
- Frischer Anstrich des Haussockels
- Kiesfüllung im hinteren Hofbereich
Aktueller Status:
Eine Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gefragte Wohnlage zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch Renditechancen bietet.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Das Objekt
Charmantes Zweifamilienhaus in Hungen – Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage
Willkommen in einer einladenden Zweifamilienhaus ( Doppelhaushälfte ), die Ihnen in der malerischen Stadt Hungen sowohl als neues Zuhause als auch als renditestarkes Investment die besten Möglichkeiten bietet. Die gut geschnittene Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen und beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert somit ein regelmäßiges Einkommen. Die großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss steht hingegen leer und kann sofort bezogen werden.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und einem ansprechenden Grundstück als Sondernutzung, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Wohnung 1 (Erdgeschoss) – ca. 50 m², bereits vermietet
- Geräumige 2 Zimmer mit offenem Wohn- und Küchenbereich
- Modernes Bad und praktischer Abstellraum
- Gemütliche Terrasse (ca. 28 m²) direkt vor der Haustür
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz im Hof
Wohnung 2 (Maisonette im Ober- und Dachgeschoss) – ca. 120 m², zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Helle, lichtdurchflutete 3 Zimmer, Küche und Bad
- Vor zwei Jahren umfassend renoviert, mit neuer Einbauküche und modernem Bad mit begehbarer Dusche
- Separater Eingang über eine eigene Loggia (ca. 25 m²) mit darunterliegender Terrasse (ca. 15 m²) und kleinem Garten
- Garage sowie Stellplatz im Hof
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Innenaufnahmen stammen teilweise aus den Renovierungsarbeiten im Jahr 2022 und bieten Ihnen einen Einblick in die modernen Ausstattungen.
Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieses charmanten Zweifamilienhauses zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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