Haus zu kaufen in 34576 Homberg ET Rappersheim

Das Objekt

Dieses großzügige Landhaus verbindet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und einer durchdachten technischen Ausstattung. Das Anwesen befindet sich in ruhiger, erhöhter Ortsrandlage im Raum Homberg (Efze) und bietet einen weiten Blick über die angrenzende Landschaft.

Auf einem Grundstück von ca. 2.040 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, gemeinsames Wohnen zweier Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Nutzung der zweiten Wohnung – die Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.

Bereits bei der Errichtung des Hauses wurde nach Angaben des Eigentümers besonderer Wert auf eine möglichst wirtschaftliche Bewirtschaftung und niedrige laufende Unterhaltungskosten gelegt. Dies zeigt sich unter anderem in der umfangreichen Dämmung, der Pelletheizung, der Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie dem großen Regenwassersystem.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche und Sitzmöglichkeit, Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Erdgeschosses ist die auf der gesamten Etage vorhandene Fußbodenheizung. Ergänzt wird das behagliche Wohnkonzept durch einen Kachelofen mit Wassertaschen und einer Leistung von ca. 24 kW.

Auch architektonisch besitzt das Haus einen individuellen Charakter. Sichtbare Leimbinder und unterschiedlich ausgeführte Profilbretter zwischen den Holzbalken unterstreichen den Landhausstil. Ein besonderer Blickfang ist der sechseckig ausgeführte Anbau im Essbereich mit eigener Dachkonstruktion und beleuchtbarer Dachrinne.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit. Aufgrund der Dachschrägen stehen hier nach den vorliegenden Angaben ca. 80 m² anrechenbare Wohnfläche bei rund 100 m² Grundfläche zur Verfügung. Die Wohnung umfasst eine Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Vom Wohn- und Schlafzimmer besteht jeweils Zugang zum Balkon. Ein kleiner Abstellraum sowie eine weitere offene Abstellfläche schaffen zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Dämmung des Dachbereichs gelegt. Das Dachgeschoss wurde vollständig mit ca. 20 cm Steinwolle gedämmt. Nach Erfahrung des Eigentümers trägt diese Dämmung auch während sommerlicher Wärmeperioden zu angenehmen Temperaturen im Dachgeschoss bei.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche mit Duschmöglichkeit und Außenzugang, Vorrats- und Lagerbereiche sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum. Die Grundrissunterlagen zeigen darüber hinaus den Heizungs- und Technikbereich sowie das Pelletlager.

Auch im Außenbereich setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Ein Obstgarten mit Hochbeet sowie Wasser- und Stromanschlüsse bieten gute Voraussetzungen für Gartenfreunde. Die rund 120 Meter lange Hainbuchenhecke bildet eine natürliche Grundstückseinfassung.

Eine ca. 65 m² große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher, ca. 2,80 × 12 m großer Carport komplettieren das Angebot. Nach Absprache können darüber hinaus vorhandene Maschinen zur Pflege des weitläufigen Grundstücks übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung.