Vermietetes, massiv erbautes Zweifamilienhaus mit Scheune und Hochwasserschutz
Haus zu kaufen in 74855 Haßmersheim
Objektnummer: KÜN-IF0079
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-IF0079
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Haßmersheim
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Baujahr
1985
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2000
Zimmer
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Zimmer
6
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 850 m²
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Wohnfläche
ca. 162 m²
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Nutzfläche
ca. 72 m²
Preise
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Kaufpreis
320.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche und Aufteilung:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 162 m², verteilt auf zwei Etagen:
Erdgeschoss (Hochparterre): ca. 92 m² – mit separatem WC, Dusche, Tageslichtbad und Küche
Obergeschoss: ca. 71 m² – mit Bad und Küche
Vermietung
Erdgeschoss (Hochparterre): vermietet, Kaltmiete: 850 €/Monat
Obergeschoss: vermietet, Kaltmiete: 750 €/Monat
Gesamte Kaltmieteinnahmen: 1.600 €/Monat
Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang, sind jedoch zusätzlich über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden.
Im Untergeschoss stehen ca. 72 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobbyraum oder Werkstatt.
Ausstattung und Besonderheiten:
Großzügiger, ausbaufähiger Spitzboden als Stauraum
Hochwasserschutzmaßnahmen: Eine umlaufende Stahlwand schützt das Gebäude vor eindringendem Wasser. Mehrere Schächte und leistungsfähige Pumpen (zuletzt im Einsatz 1993) sorgen für zusätzliche Sicherheit
Zwei Kamine bieten Anschlussmöglichkeiten für gemütliche Öfen oder Kamine
Nachtspeicheröfen beheizen das Objekt zuverlässig
Je Wohneinheit ist ein eigener Boiler zur Warmwasserversorgung installiert
Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden in allen Räumen
Massive Holz-Hauseingangstür
Garage mit elektrischem Tor hinter dem Haus
Werkstatt direkt angrenzend
Große Scheune mit zusätzlichem Nebenraum für Fahrräder oder Gartengeräte
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 451 m², sowie ein weiterer Bauplatz hinter der Scheune mit einer Grundstücksfläche von 399 m², liegt. Das gepflegte Wohnhaus überzeugt mit zwei vollwertigen Wohneinheiten und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden – ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger.
Das Wohngebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein Untergeschoss mit ca. 72 m² Nutzfläche. Der große Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten: ideal für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die vorhandenen Hochwasserschutzmaßnahmen und die vielseitige Nutzbarkeit der Nebengebäude machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Inka Fulton
i.fulton@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: i.fulton@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Inka Fulton
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