Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Hahausen
Haus zu kaufen in 38729 Hahausen
Objektnummer: H-LS0139
Objektdaten
-
Objektnummer
H-LS0139
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Hahausen
-
Baujahr
1961
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.253 m²
-
Wohnfläche
ca. 183 m²
Preise
-
Kaufpreis
249.000 €
-
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Baujahr ca. 1961
Letzte Modernisierung 2022
Insgesamt 10 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Zwei separate Wohneinheiten
Obere Wohnung derzeit als Ferienwohnung genutzt
Untere Wohnung aktuell frei
Einbauküchen vorhanden
Teilweise möbliert
Ebenerdige Dusche
Keller
Sauna im Keller
Carport
Großer Garten
Solarthermie
Das Objekt
Dieses charmante und größtenteils modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Hahausen, einem Ortsteil von Langelsheim. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1961 erbaut und zuletzt im Jahr 2022 größtenteils modernisiert.
Auf ca. 183 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller und ein Carport.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten. Die obere Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und weist eine Auslastung von ca. 80 % auf. Die untere Wohnung steht aktuell frei und kann flexibel selbst genutzt, vermietet oder ebenfalls als Ferienwohnung konzipiert werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich befindet sich Solarthermie auf dem Dach, die zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und/oder Heizung beitragen kann.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.253 m² und bietet viel Platz zur Erholung im Freien. Der Garten lädt besonders in den Sommermonaten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.
Lars Schleif
l.schleif@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
157,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
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Endenergiebedarf
157,50kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
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IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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Lars Schleif
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