Haus zu kaufen in 77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)

Das Objekt

Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus in der malerischen Gemeinde Gutach im Schwarzwald, das Ihnen mit ca. 270 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen perfekt an.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen: Im Untergeschoss erwarten Sie etwa 90 m², im Erdgeschoss ca. 100 m² und im Dachgeschoss rund 80 m². Das gesamte Grundstück umfasst attraktive 624 m², die Ihnen Raum für Entfaltung bieten.

Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Außenbereiche, die durch die Hanglage des Hauses entstehen. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht ins Tal von verschiedenen Terrassen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen einladenden Balkon sowie einen großzügigen, überdachten Freisitz, der durch seine teilweise Verglasung einen wintergartenähnlichen Charakter erhält. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Balkon, während die Räume im Untergeschoss Zugang zu einer ebenerdigen Terrasse haben. Darüber hinaus finden Sie über den zwei nebeneinanderliegenden Garagen einen weiteren großzügigen Freisitz, ideal für gesellige Stunden im Freien. Die überwiegend nach Süden ausgerichteten Garten- und Balkonflächen gewährleisten sonnige Stunden im Freien.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie. Im Untergeschoss befinden sich Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zusätzliche Keller-, Abstell- und Werkstattflächen. Das Erdgeschoss beherbergt eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Alle Wohnbereiche sind über zentrale Flure zugänglich, sodass keine gefangenen Räume entstehen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1972 errichtet und nach einem Brand 1983 umfassend renoviert. Seit dem Erwerb im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, und zahlreiche Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt. So erfuhr das Untergeschoss 2003/2004 eine umfassende Renovierung, 2005 wurde ein Kaminofen installiert und die Terrassenüberdachung erneuert. 2021 wurden die Dachrinnen ausgetauscht, und zwischen 2020 und 2023 wurde ein Großteil der Fenster modernisiert.

Ein weiterführendes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Rasenflächen, Büschen und Blumenbeeten, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch ein Gartenhäuschen und drei Einzelgaragen umfasst – zwei davon sind nebeneinanderliegend und eine weitere Garage ist separat.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf Grundstücken im Erbbaurecht befindet. Der Grundstückseigentümer ist die Stiftung Schönau, Heidelberg – Pfründevermögen. Für die beiden Flurstücke gelten unterschiedliche Laufzeiten: Das Erbbaurecht für Flurstück 1402 läuft bis zum 24.10.2070 mit einem jährlichen Erbbauzins von derzeit 478,37 €, während das Erbbaurecht für Flurstück 1399 bis zum 20.10.2082 läuft und einen jährlichen Erbbauzins von 52,30 € aufweist. Die Restlaufzeit beträgt für Flurstück 1402 noch ca. 45 Jahre und für Flurstück 1399 rund 57 Jahre.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!