Haus zu kaufen in 77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)

Das Objekt

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Gutach im Schwarzwald bietet mit rund 270 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und einem separaten Wohnbereich – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ca. 90 m² im Untergeschoss, ca. 100 m² im Erdgeschoss sowie ca. 80 m² im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 624 m².

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Außenbereiche. Durch die Hanglage bietet das Haus mehrere Möglichkeiten, die schöne Umgebung und den Blick ins Tal zu genießen. Im Erdgeschoss stehen ein Balkon sowie ein großzügiger, überdachter und teilweise verglaster Freisitz mit wintergartenähnlichem Charakter zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon, während die Räume im Untergeschoss Zugang zu einer ebenerdigen Terrasse bieten. Zusätzlich befindet sich über den beiden nebeneinanderliegenden Garagen ein weiterer großzügiger Freisitz. Garten und Balkone sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und bieten damit ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.

Auch die Raumaufteilung überzeugt. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie zusätzliche Keller-, Abstell- und Werkstattflächen. Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro bzw. Gästezimmer, Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnbereiche werden über zentrale Flure erschlossen; gefangene Räume sind nicht vorhanden.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1972 errichtet. Nach einem Brand wurden im Jahr 1983 Untergeschoss, Erdgeschoss und Dach erneuert. Nach dem Erwerb im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Darüber hinaus wurden laufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Untergeschoss 2003/2004 umfassend renoviert, 2005 ein Kaminofen eingebaut und die Terrassenüberdachung erneuert. 2021 wurden die Dachrinnen erneuert und zwischen 2020 und 2023 ein Großteil der Fenster ausgetauscht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schön angelegten Garten mit Rasenflächen, Büschen und Blumenbeeten, ein Gartenhäuschen sowie drei Einzelgaragen – zwei davon nebeneinanderliegend und eine weitere separate Garage.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Immobilie befindet sich auf Grundstücken im Erbbaurecht. Grundstückseigentümer ist die Stiftung Schönau, Heidelberg – Pfründevermögen. Für die beiden Flurstücke bestehen unterschiedliche Laufzeiten. Das Erbbaurecht für Flurstück 1402 läuft gemäß den vorliegenden Vertragsunterlagen bis zum 24.10.2070, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 478,37 €. Für Flurstück 1399 läuft das Erbbaurecht bis zum 20.10.2082, bei einem jährlichen Erbbauzins von derzeit 52,30 €.
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt für das Flurstück 1402 noch rund 45 Jahre (bis 24.10.2070) und für das Flurstück 1399 noch rund 57 Jahre (bis 20.10.2082).