Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück mit Garten, Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus zu kaufen in 63762 Großostheim-Wenigumstadt
Objektnummer: WI-TS0112
Objektdaten
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Objektnummer
WI-TS0112
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Großostheim-Wenigumstadt
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Baujahr
1985
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 679 m²
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Wohnfläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaufpreis
585.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück
• Gesamtwohnfläche ca. 250 Quadratmeter
• Grundstück ca. 679 Quadratmeter
• Neun Zimmer
• Fünf Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Gäste-WC
Vorderhaus:
• Baujahr ca. 1923
• Klassischer Grundriss über mehrere Ebenen
• Balkon im Dachgeschoss
• Teilunterkellert
• Separate Küche
• Tageslichtbad
• Gasöfen in den Räumen
Bungalow (Hinterhaus):
• Baujahr ca. 1985
• Großzügiger Wohnbereich mit offenem Konzept und Kaminofen
• Wintergarten als Essbereich
• Hochwertiges Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche
• Dachstudios und zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss
• Abstellräume und Hauswirtschaftsbereich
Außenbereich:
• Großzügiger Garten
• Swimmingpool mit Gegenstromanlage
• Solarbeheizung für den Pool
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Überdachter Freisitz
• Gartenhaus
Parkmöglichkeiten:
• Doppelgarage
• Drei zusätzliche Stellplätze in der Zufahrt
• Öffentliche Stellplätze im vorderen Bereich
Zustand und Modernisierungen
• Vorderhaus Baujahr ca. 1923
• Umfangreiche Renovierungen Mitte der 1990er Jahre
• Laufende Modernisierungen bis zuletzt 2023 (Innenausbau, Oberflächen)
• Bungalow Baujahr ca. 1985
• Kontinuierlich gepflegt und instand gehalten
Nutzungspotenzial
Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Teilvermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen
• Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
Für das Vorderhaus besteht aktuell ein realistisches Vermietungspotenzial von etwa 1.000 Euro monatlich.
Das Objekt
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in ruhiger Lage von Großostheim-Wenigumstadt umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus einem charmanten Vorderhaus und einem modernen Bungalow im hinteren Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietertrag.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Vorderhaus stammt ca. aus den Jahr 1923 und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert. Es überzeugt durch einen klassischen Grundriss, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und bietet zusätzlich Nutzflächen im Spitzboden sowie einen teilunterkellerten Bereich.
Der Bungalow im hinteren Grundstücksbereich wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und präsentiert sich als modernes, großzügiges Wohnhaus mit offenem Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, Wintergarten und Pool.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit eigenem Swimmingpool, großzügiger Terrasse und überdachtem Freisitz – ein Ort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die beiden Häuser sind funktional miteinander verbunden und können bei Bedarf auch gemeinsam genutzt oder perspektivisch baulich zusammengeführt werden (vorbehaltlich Prüfung).
Ein zusätzlicher Vorteil besteht in der Möglichkeit, das Vorderhaus zu vermieten und dadurch laufende Einnahmen zu generieren.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
-
Endenergiebedarf
201,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
201,50kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
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