Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Freisitz und zwei separaten Wohnungen in Sachsenhausen
Haus zu kaufen in 34630 Gilserberg
Objektnummer: KS-MM0325
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0325
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Gilserberg
-
Baujahr
1903
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 450 m²
-
Wohnfläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaufpreis
185.000 €
-
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer, Küche und Bad. Ein wasserführender Holzkamin sorgt in Verbindung mit einem 500-Liter-Pufferspeicher im Keller für eine effiziente und angenehme Wärme. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Waschküche. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbare Zugang zum geschlossenen Freisitz mit integrierter Außenküche, separatem WC und angrenzendem Gartenbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Obergeschosswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, der bei Bedarf weiterentwickelt werden kann. Das Grundstück umfasst zwei Garagen sowie einen weiteren Stellplatz. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit einem geschützten Freisitzbereich, der 2021 modernisiert wurde. Eine Außenküche, ein WC sowie ein kleiner Teich mit Wasserfall schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Neben einer Öl-Zentralheizung mit zwei Tanks à 1.500 Liter sorgt ein wasserführender Kamin für zusätzliche Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine zeitgemäße Internetversorgung.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Das Objekt
In ruhiger Wohnlage des Ortsteils Sachsenhausen, nahe Gilserberg, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung eignet. Die Immobilie umfasst zwei vollständig voneinander getrennte, abschließbare Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge umfassender Maßnahmen wurde die Außenfassade im Jahr 2021 modernisiert, ebenso wie die Installation zweier neuer elektrischer Garagentore.
Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort erhöhen.
Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung
Martin Mijalkovic
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
382,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
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0
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Endenergiebedarf
382,80kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Martin Mijalkovic
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