Haus zu kaufen in 89547 Gerstetten

Das Objekt

Dieses attraktive Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund **160 m² Wohnfläche** ein vielseitiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. **300 m² großen Grundstück** und verteilt sich auf **zwei separate Wohneinheiten** mit insgesamt fünf Zimmern. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Einbauküche und ermöglichen dadurch eine flexible und unabhängige Nutzung.

Die Ausstattung überzeugt unter anderem durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt damit großzügige Abstell-, Lager- und Nutzflächen zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene **Ausbaureserve im Dachgeschoss**, die zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche eröffnet.

Im Jahr **2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt**. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, Heizkörper, Wand- und Bodenbeläge sowie Türen erneuert. Darüber hinaus wurden die Küche im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Auch Teile der Wasserleitungen wurden erneuert. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine moderne **Dreifachverglasung**.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, den modernisierten Zustand sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Die Immobilie ist **nach Vereinbarung verfügbar**.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!