Zweifamilienhaus mit großem Garten, Sauna und attraktiven Mieteinnahmen
Haus zu kaufen in 92676 Eschenbach in der Oberpfalz
Objektnummer: R-MG0060
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0060
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Eschenbach in der Oberpfalz
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Baujahr
1960
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.648 m²
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Wohnfläche
ca. 336 m²
Preise
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Kaufpreis
949.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, modernisierten Ausstattungsdetails und einem weitläufigen Grundstück.
Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:
* umfassende Modernisierung im Jahr 2020
* hochwertige Bodenbeläge
* drei modern gestaltete Badezimmer
* neue Fenster und Türen im gesamten Haus aus dem Jahr 2023
* eigene Sauna in der kleineren Wohneinheit
* Einbauküchen in beiden Wohnungen bereits vorhanden
* Doppelgarage
* zwei zusätzliche Außenstellplätze
* ca. 1.648 m² großes Grundstück
* großzügiger Gartenbereich
* sonnige Terrasse
Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, mehreren Wohneinheiten und dem weitläufigen Außenbereich bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Objekt
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 336 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten und verbindet komfortables Wohnen mit interessanten Vermietungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Dabei entstanden unter anderem drei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich sämtliche Fenster und Türen erneuert.
Die größere der beiden Wohneinheiten verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche. Dadurch entsteht ein besonders komfortables Raumangebot, das sich ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet.
Die zweite Wohneinheit bietet drei Schlafzimmer und verfügt mit einer eigenen Sauna über ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort weiter erhöht.
Das ca. 1.648 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Garten und Terrasse schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bieten Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung.
Durch die Nähe zur US Base Grafenwöhr bestehen interessante Voraussetzungen für eine Vermietung an Angehörige und Beschäftigte des Standorts. Die Immobilie verfügt bereits über etablierte Mieteinnahmen und eignet sich daher auch für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.
Eine der beiden Wohneinheiten ist sofort bezugsfrei, die zweite nach individueller Vereinbarung verfügbar.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Enrico Ragati
e.ragati@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: e.ragati@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Enrico Ragati
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