Ruhiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Enger – Top Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Haus zu kaufen in 32130 Enger/ Westerenger
Objektnummer: HF-WE0702
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0702
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Enger/ Westerenger
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Baujahr
1957
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 750 m²
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Wohnfläche
ca. 203 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights des Zweifamilienhauses:
- Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial
- Baujahr: 1957
- Wohnfläche: ca. 203 m² (aufgeteilt in 130 m² + 73 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 750 m²
- Modernisiert und gepflegt: beide Wohneinheiten in gutem Zustand
- Ausgebautes Dachgeschoss als separate Wohneinheit
- Voll unterkellert: zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche
- 2 Garagen mit praktischen Parkmöglichkeiten
- Innenhof und kleiner Garten: ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung
- Ruhige, naturnahe Lage in verkehrsberuhigtem Wohngebiet
- Sehr gute Infrastruktur: Einkauf, Schulen und Freizeit in unmittelbarer Nähe
- Derzeitige Kaltmiete: 1.120 EUR / Monat
- Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch weitere Modernisierung und Neuvermietung
- Kapitalanlage mit Perspektive: ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen
Das Objekt
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Enger auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss mit ca. 130 m² und eine im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 73 m².
Beide Einheiten wurden modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein kleiner Garten mit Innenhof sowie zwei Garagen und ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Komfort.
Aktuell ist das Haus für 1.120 EUR Nettokaltmiete + Nebenkosten vermietet und bietet durch weitere Modernisierungen attraktives Mietsteigerungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen mit Entwicklungsperspektive.
Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
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Waldemar Engelbrecht
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