Vermietetes 2 Familienhaus mit 5 Garagen in zentraler Lage
Objektnummer: LM-SPH0926
Haus zu kaufen in 35683 Dillenburg
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0926
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Dillenburg
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Baujahr
1926
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 412 m²
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Wohnfläche
ca. 165 m²
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Nutzfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
299.900 €
-
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das vordere Haus ist 1926 in massiver Bauweise errichtet worden. Bei dem hinteren Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Scheune in Fachwerkbauweise, die 1951 zu Wohnraum ausgebaut worden ist. Hierbei ist eine Brandmauer aus Backsteinen errichtet und das Fachwerk mit mit Schwemmsteinen ausgemauert worden. Auch das Dach wurde im Zuge des Umbaus neu gemacht und mit Schiefer eingedeckt. Es ist nachträglich teilweise gedämmt worden. Die Fassade ist teilweise mit asbestfreie Heraklit Platten wärmedämmend verkleidet.
Die Kunststofffenster in der Küche und im Bad im hinteren Haus sind 2017 erneuert worden. Bei den übrigen Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster, Baujahr ist nicht bekannt. Zwei Fenster sind aus Holz und einfach verglast.
Auch die Rohre in der Küche und im Bad im hinteren Haus sind 2017 neu installiert worden.
Beide Häuser haben eine eigene Gas Zentralheizung, die Vaillant Heizung im vorderen Haus stammt aus 2013 und stellt auch das Warmwasser zur Verfügung. Die Vaillant Zentralheizung im hinteren Haus liefert das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer, der im November 2024 erneuert wurde.
Das Objekt
In diesem Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils einen eigenen Eingang haben.
Die vordere Wohnung verfügt im 1. Stock auf 85 m² über einen Flurbereich, Küche, Tageslicht Duschbad, Wohn-, Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie einen Balkon. Der Dachboden kann mit genutzt werden und im Keller steht den Mietern eine Waschküche und der dahinterliegende Raum zur Verfügung.
Die Wohnung hinten befindet sich in der 1. Etage und im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über 80 m². In der 1. Etage liegen das Tageslicht Duschbad, die Küche, Schlafzimmer und der Flur mit Treppe ins Dachgeschoss, sowie ebenfalls ein Balkon und ein zweiter, sehr kleinen Balkon. Im Dachgeschoss ist neben dem Flur das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer angesiedelt. Im Keller steht den Mietern auch eine Waschküche zur Verfügung.
Zum Objekt gehört ein Hof mit Einfahrt zu vier Garagen. Der Hof mit kleinem Gartenbereich kann von den Mietern genutzt werden. Die 5. Garage hat ihre Zufahrt von vorne.
Das Haus erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1300,- Euro, wobei drei Garagen zur Zeit nicht vermietet sind.
Preis nach Vereinbarung.
*Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei der Besichtigung vor
Sonstige Informationen
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Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Susanne Pütz-Hebel
puetz.hebel@iad-immobilien.euExposé anfordern
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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